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退還的土地款怎樣進(jìn)行賬務(wù)處理

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)———政府補(bǔ)助》第二條要求：政府補(bǔ)貼，主要是指從政府部門免費(fèi)獲得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但是不包含政府部門做為企業(yè)所有者花費(fèi)的資產(chǎn)。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地使用權(quán)證，應(yīng)該以具體收取的土地價(jià)款做為土地成本，所取得的這一部分退還款本質(zhì)歸屬于政府補(bǔ)貼的特性，應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)———政府補(bǔ)助》的相關(guān)規(guī)定，做為其他業(yè)務(wù)收入進(jìn)行修復(fù)。

再看一遍具體賬務(wù)處理要求，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)———政府補(bǔ)助》第七條要求：與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的政府補(bǔ)貼，理應(yīng)確定為遞延收益，并在有關(guān)財(cái)產(chǎn)使用期限內(nèi)平分，計(jì)入當(dāng)期損益。可是，依照名義金額計(jì)量政府補(bǔ)貼，立即計(jì)入當(dāng)期損益。

實(shí)例：

企業(yè)接到政府部門退還的土地款，應(yīng)當(dāng)作為政府補(bǔ)貼確定，抵減資產(chǎn)使用價(jià)值或確定為遞延收益。

故上A、B二種計(jì)劃方案應(yīng)當(dāng)調(diào)整為下列計(jì)劃方案，既能A、以1300萬-1000萬=300萬來記入土地成本，B、以1300萬記入土地成本，一起1000萬記入遞延收益，與此同時(shí)，在50年攤銷費(fèi)期內(nèi)分期付款記入損益表。

以B計(jì)劃方案為例子，則賬務(wù)處理為：

1)、購買土地使用權(quán)證

借：無形資產(chǎn)攤銷-土地使用權(quán)證 1300萬

貸：存款 1300萬

2)、接到土地資源退還款

借：存款 1000萬

貸：遞延收益 1000萬

3)、無形資產(chǎn)(50年，為簡單計(jì)算，以年計(jì)算)

借：期間費(fèi)用 26萬

貸：累計(jì)攤銷 26萬

4)、遞延收益攤銷費(fèi)，計(jì)入當(dāng)期損益(50年，為簡單計(jì)算，以年計(jì)算)

借：遞延收益 20萬

貸：其他收益 20萬

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