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征收土地花費計入“無形資產(chǎn)攤銷”的計算

某企業(yè)提前準備征收一塊土地，征收土地時最先所發(fā)生的環(huán)境評價費、賠償金等先進到什么科目計算?可以隨時進到“無形資產(chǎn)攤銷”計算或是在獲得土地使用權證后才能進入“無形資產(chǎn)攤銷”計算?如計入“無形資產(chǎn)攤銷”計算是不是開展攤銷費?

解釋：

該企業(yè)所提到的難題未明確征收土地的用處。如果為了為獲得房租或資本利得，或二者兼具而所持有的房地產(chǎn)業(yè)，可用新公布的《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)準則》。

假如自購，按現(xiàn)行企業(yè)會計制度的有關規(guī)定開展賬務處理。公司的無形資產(chǎn)攤銷在獲得時，應按照計劃成本計量檢定。購買的無形資產(chǎn)攤銷，按照實際收取的合同款做為計劃成本。

無形資產(chǎn)攤銷應當在獲得當月起在預估使用期限內(nèi)分期付款均值攤銷費，記入損益表。如預測使用期限超過有關合同條款的獲益期限或國家法律規(guī)定合理期限，該固定資產(chǎn)的攤銷費期限按以下標準明確：

(1)合同條款獲益期限但法律法規(guī)沒有明確合理年限，攤銷費期限不可超出合同約定的獲益期限。

(2)合同書沒有明確獲益期限但法律法規(guī)合理年限，攤銷費期限不可超出國家法律規(guī)定合理期限。

(3)合同條款了獲益期限，法律法規(guī)也明確了合理年限，攤銷費期限不可超出獲益期限高效期限二者當中稍短者。

假如合同書沒有明確獲益期限，法律法規(guī)也沒有明確合理年限，攤銷費期限不可超出10年。

征收前發(fā)生的開支記入期間費用中，待獲得土地使用權證在還沒開發(fā)設計或修建新項目前，做為無形資產(chǎn)攤銷計算，按之上規(guī)定的期限分期付款攤銷費。

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