国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

房地產(chǎn)業(yè)需繳納什么稅?

答：

一、獲得土地資源階段

研發(fā)商住樓等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛形式獲取土地資源，主要包括房產(chǎn)契稅、合同印花稅。

1、房產(chǎn)契稅

應(yīng)納稅所得額=土地成交價錢×稅率（3%-5%），廣州市為3%

2、合同印花稅

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅證明記錄的額度×稅率

合同印花稅稅款=土地使用權(quán)出讓合同總金額×5%

?根據(jù)：廣東房產(chǎn)契稅實施細則、合同印花稅暫行規(guī)定

二、基本建設(shè)開發(fā)設(shè)計階段

獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證后施工，主要包括土地稅、合同印花稅。

1、土地稅

應(yīng)納稅所得額=土地資源具體占有總面積×可用稅款

?注：廣州要求，獲得預(yù)售許可后不會再交納土地稅，將商住樓變?yōu)樽再徎蜃赓U的除外，其它地區(qū)留意本地要求

2、合同印花稅

普遍合同如下所示：

合同印花稅稅款=基本建設(shè)勘察設(shè)計合同總金額×0.5%＋建筑工程承包協(xié)議額度×0.3%＋借款協(xié)議額度×0.05%

三、流通環(huán)節(jié)

獲得預(yù)售許可證之后進行預(yù)購，需預(yù)繳稅款、土地增值稅和所得稅。

1、企業(yè)增值稅

企業(yè)增值稅各自需在預(yù)征與實際開稅票結(jié)算2個階段交納。

?注：《建筑工程施工許可證》注明的合同書動工日期是2016年4月30日前建筑項目或工程建筑工程施工合同注明的動工日期是2016年4月30日前建設(shè)工程項目，可用簡易計稅。

2、大城市維護建設(shè)稅、教育附加費、地方教育附加

預(yù)征及結(jié)算時具體交納的增值稅額做為計稅基礎(chǔ)，乘于稅率計繳附加稅（7%或5%或1%）。廣州附加稅為（7%）、教育附加費（3%）、地方教育附加（2%）。

3、土地增值稅（預(yù)繳稅款）

預(yù)繳稅額=（預(yù)收賬款—預(yù)繳稅款稅金）×預(yù)征率

預(yù)征率：住房為2%，普通住宅一般為3%或是4%

4、合同印花稅

合同印花稅稅款=商品房銷售合同總金額×5%

5、所得稅

售賣未竣工開發(fā)產(chǎn)品獲得收入，按預(yù)估計稅毛利率（一般為15%）算出預(yù)估毛利潤，記入本期應(yīng)納稅額。

待開發(fā)產(chǎn)品竣工后，立即清算先前售賣的具體毛利潤，把與預(yù)估毛利潤間的差值合拼記入本年度應(yīng)納稅額。

營改增后房產(chǎn)公司合同印花稅的計稅基礎(chǔ)是啥?

答：

營改增后附加稅、合同印花稅等稅收的計稅基礎(chǔ)和征收率如下所示：

1、增值稅，法律規(guī)定征收率3%(所有收益為計稅基礎(chǔ)不扣減成本);

2、附加稅，按交納的增值稅交納;

(1)經(jīng)營者所在城市在市區(qū)的，征收率為7%;(2)經(jīng)營者所在城市小縣城、鎮(zhèn)的，征收率為5%;(3)經(jīng)營者所在城市沒有在城區(qū)、縣里或鎮(zhèn)的，征收率為1%;

3、教育附加費，按交納的增值稅的3%交納;

4、地區(qū)教育附加費，按交納的增值稅的2%交納;

5、合同印花稅：合同書按數(shù)額的萬分之三貼花紙;

這些都是相關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)需繳納什么稅？”小編為大家整理的材料，如果你們有什么疑問，有不懂的地方，可以直接點一下懸窗跟老師網(wǎng)上咨詢，找老師給大家掂量哦。