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企業(yè)租集體用地建房子用交房地產(chǎn)稅嗎

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對(duì)象，以房子的計(jì)稅余值或房租收入為計(jì)稅基礎(chǔ)，向房屋所有權(quán)每個(gè)人征收一種直接稅。產(chǎn)權(quán)年限歸屬于集體制的，由實(shí)際應(yīng)用人繳稅。

針對(duì)企業(yè)租集體用地建房子，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

針對(duì)租賃集體用地是否要將土地價(jià)格記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅，現(xiàn)階段一些地方要求如下所示：

《江蘇省常州地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)實(shí)行 稅務(wù)[2010]121號(hào) 文檔第三條現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)格工作的通知》（ 常地稅局一便函[2011]10號(hào) ）要求，對(duì)計(jì)提折舊、籌集資金別人土地資源建房子，且未作土地使用權(quán)證核算，不用將土地價(jià)格記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅。

《廈門地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)確立將土地價(jià)格劃入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（廈地稅局函[2011]8號(hào) ）要求，經(jīng)營(yíng)者建造的房產(chǎn)所占用土地是以計(jì)提折舊形式獲取國(guó)有土地使用權(quán)的，其收取的房租應(yīng)劃入房產(chǎn)原值；若以計(jì)提折舊形式獲取是指團(tuán)體土地使用權(quán)證的，其收取的房租可暫時(shí)不劃入房產(chǎn)原值。以上房租以協(xié)議約定總額為標(biāo)準(zhǔn)。

考慮到全國(guó)各地現(xiàn)行政策不一樣且時(shí)常轉(zhuǎn)變，以上文件信息及時(shí)性很有可能有出入，在操作實(shí)務(wù)實(shí)行時(shí)提議向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)資詢。

房產(chǎn)稅計(jì)稅時(shí)需要注意的事項(xiàng)

1、房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。對(duì)投資合作經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)給予有所差異。共承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房屋余值做為計(jì)稅基礎(chǔ)，計(jì)稅房地產(chǎn)稅；對(duì)扣除穩(wěn)定的收入，應(yīng)當(dāng)由出租人按房租收入計(jì)繳房地產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)房子的狀況，在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)要以房地產(chǎn)余值測(cè)算征繳，租期內(nèi)房地產(chǎn)稅納稅人，由各地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)結(jié)合實(shí)際情況明確。

3、新創(chuàng)建房屋交付使用中，如中央空調(diào)設(shè)備已測(cè)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值一般包括中央空調(diào)設(shè)備；老房組裝空調(diào)通風(fēng)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)工程固定資產(chǎn)入賬，不可記入房產(chǎn)原值。

企業(yè)租集體用地建房子用交房地產(chǎn)稅嗎？針對(duì)企業(yè)租集體用地建房子，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。針對(duì)租賃集體用地是否要將土地價(jià)格記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅，現(xiàn)階段存在一些地區(qū)性要求，考慮到全國(guó)各地現(xiàn)行政策不一樣且時(shí)常轉(zhuǎn)變，以上文件信息及時(shí)性很有可能有出入，在操作實(shí)務(wù)實(shí)行時(shí)提議向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)資詢。