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免費(fèi)贈(zèng)送房屋出售怎么計(jì)算個(gè)稅？

依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)本人免費(fèi)贈(zèng)送房子相關(guān)個(gè)稅問(wèn)題的通知》（稅務(wù)〔2009〕78號(hào)）要求：“

一、以下情形的房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事人彼此不繳納個(gè)人所得稅：

（一）房屋所有權(quán)每個(gè)人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹；

（二）房屋所有權(quán)每個(gè)人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與并對(duì)擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人；

（三）房屋所有權(quán)每個(gè)人身亡，依法取得房屋所有權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈(zèng)人。

……

三、除本通知第一條要求情況之外，房屋所有權(quán)每個(gè)人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與別人的，受贈(zèng)人因免費(fèi)贈(zèng)送房子所取得的贈(zèng)送所得的，依照經(jīng)國(guó)家行政機(jī)關(guān)明確繳稅的許多所得的新項(xiàng)目繳納個(gè)稅，征收率為20%。

四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)嘗贈(zèng)送房子計(jì)稅個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與協(xié)議上標(biāo)注的贈(zèng)與房屋使用價(jià)值扣減贈(zèng)予環(huán)節(jié)中受贈(zèng)人收取的相關(guān)費(fèi)用后的余額。贈(zèng)與協(xié)議標(biāo)注的房產(chǎn)價(jià)值顯著小于價(jià)格行情或房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與協(xié)議未標(biāo)明贈(zèng)與房屋意義的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可根據(jù)贈(zèng)送房子的銷(xiāo)售市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值并采取別的有效方法明確受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。”

【難題】

剛剛售賣(mài)了一套房地產(chǎn)就是父母無(wú)償贈(zèng)送的。如今申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅是依據(jù)定額征收或是查證征繳，應(yīng)怎么計(jì)算繳納個(gè)稅？

【解釋】

按照《財(cái)務(wù)部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)本人免費(fèi)贈(zèng)送房子相關(guān)個(gè)稅問(wèn)題的通知》（稅務(wù)[2009]78號(hào)）要求，個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是該文檔第一條要求不繳納個(gè)人所得稅情況的，一個(gè)人在出讓時(shí)若能詳細(xì)、清晰地給予出讓房子的成本與費(fèi)用憑證的，依照出讓收益扣減房子的具體購(gòu)置成本和出讓、贈(zèng)送環(huán)節(jié)中受贈(zèng)人付款的有關(guān)有效花費(fèi)后的余額乘于20%的稅額計(jì)算公式個(gè)稅；無(wú)法提供成本憑證的，出讓住房依照出讓收益乘于1%的附征率測(cè)算個(gè)稅，出讓普通住宅依照出讓收益乘于2%的附征率測(cè)算個(gè)稅。

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