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資產(chǎn)投資要交個(gè)稅嗎?

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)稅個(gè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2008〕115號(hào))要求，本人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)境外投資獲得股份的，對(duì)于個(gè)人取得資產(chǎn)價(jià)值高過(guò)該資產(chǎn)原值的那一部分，歸屬于個(gè)人所得稅，依照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”工程計(jì)稅個(gè)稅。稅金由被投資企業(yè)在自己的獲得控股權(quán)時(shí)代收代繳。本人無(wú)法提供詳細(xì)、精確資產(chǎn)(財(cái)產(chǎn))原值憑證，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可依法核準(zhǔn)其財(cái)物原值。但后來(lái)，該文檔被國(guó)家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局收回。

小編覺(jué)得，如果一個(gè)普通合伙人以資產(chǎn)投資一家企業(yè)，必須繳納稅金。而另一個(gè)普通合伙人以貸幣資金分配一家企業(yè)，不需繳納一切稅費(fèi)。針對(duì)不同普通合伙人而言，這就導(dǎo)致了不合理，也違反了稅收法律的公平公正。因而，在實(shí)踐過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者遇到用資產(chǎn)投資入股投資的現(xiàn)象，要和負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)密切溝通，確保在項(xiàng)目投資階段不繳納個(gè)稅，等候出讓或處理階段繳納個(gè)稅。

本人以房地產(chǎn)投資入股怎樣記帳?

以房地產(chǎn)業(yè)入股投資，以投資彼此之間的協(xié)議價(jià)格確認(rèn)其原始成本費(fèi)，協(xié)議價(jià)格不公允的必須按投資性房地產(chǎn)進(jìn)賬(一般就是購(gòu)房發(fā)票里的額度);投資者一同共同商定價(jià)錢(qián),假如拒絕調(diào)解,能找資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)定,按評(píng)估值進(jìn)賬。

本人以房屋入股投資,被投資企業(yè)理應(yīng)按照房子進(jìn)賬原值扣減10%-30%后余值按照1.2%稅額計(jì)算公式繳納房產(chǎn)稅。

年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅稅款=原值×(1-10%~30%)×1.2%

實(shí)際占比由各省、市轄區(qū)、自治州市人民政府在稅收法律法規(guī)10%至30%力度內(nèi)明確。

這一部分房地產(chǎn)稅由被投資企業(yè)交納。

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