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一、云南省個人出租住房須繳個人所得稅，個稅征收范疇有什么

公告如下：

（一）本人將云南范圍之內(nèi)已有或是計提折舊房子出租給承租方，并獲得房租收入或者其他經(jīng)濟(jì)收益所得的，應(yīng)當(dāng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個稅。

（二）經(jīng)營者租賃（轉(zhuǎn)租房）房子理應(yīng)按實測算應(yīng)納稅額，憑合法有效憑據(jù)，以其房租收入中先后扣減房產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金、向出租人收取的房租、由經(jīng)營者承擔(dān)的具體整修費用以及稅收法律法規(guī)的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

（三）經(jīng)營者租賃（轉(zhuǎn)租房）房子無法提供合理合法、精確的成本憑據(jù)，不可精確測算房產(chǎn)租賃成本的，按房租收入的5%核準(zhǔn)應(yīng)納稅額。

（四）應(yīng)納稅所得額計算公式如下所示：

應(yīng)納稅所得額＝應(yīng)納稅額×征收率

個人出租住房，減征10%的征收率繳納個人所得稅；個人出租非住宅，按20%的征收率繳納個人所得稅。

（五）本人采用一次性繳納房租方式所取得的租賃（轉(zhuǎn)租房）房屋租金收益，憑合理合法、合理租賃協(xié)議（協(xié)議書），可以從相對應(yīng)的租期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

（六）本公告自2021年1月1日起實施。

二、個稅征收范疇有什么　　1、薪水、薪金所得

薪水、薪金所得，指的是本人因就職或受聘而獲得薪水、薪酬、獎勵金、年尾漲薪、勞動分紅、補(bǔ)貼、補(bǔ)助及與就職或雇用相關(guān)的許多所得的。換句話說，本人所取得的所得的，但凡是與就職、受聘相關(guān)，不論其企業(yè)資金支出方式或者以現(xiàn)錢、實體、商業(yè)票據(jù)等方式收取的，全是薪水、薪金所得工程項目的征稅對象。

2、個體戶生產(chǎn)、個人經(jīng)營所得

經(jīng)工商行政管理部門準(zhǔn)許開張并辦理營業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個體戶，從業(yè)工業(yè)生產(chǎn)、手工業(yè)者、建筑行業(yè)、交通業(yè)、商業(yè)服務(wù)、餐飲業(yè)、服務(wù)行業(yè)、修理業(yè)及其它行業(yè)生產(chǎn)制造、運營所取得的所得的。

3、對企事業(yè)單位的經(jīng)營承包、租賃個人經(jīng)營所得

對企事業(yè)單位的經(jīng)營承包、租賃個人經(jīng)營所得，通常是指本人經(jīng)營承包、租賃運營及其分包、轉(zhuǎn)租房所取得的所得的，包含本人按月或按次獲得薪水、薪酬屬性的所得的。

4、稿酬所得

稿酬所得，指的是本人因其作品以書籍、報刊方式發(fā)行、發(fā)布而所取得的所得的。這里說的“著作”，就是指包含東西方文本、照片、譜子等能夠以書籍、刊物方法出版發(fā)行、發(fā)布作品；“個人作品”，包含個人的經(jīng)典著作、翻譯的著作等。本人獲得遺作稿費，應(yīng)按照稿酬所得新項目記稅。

5、特許權(quán)使用費所得

特許權(quán)使用費所得，通常是指本人給予專利、版權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)以及其它開發(fā)權(quán)的所有權(quán)所取得的所得的。給予版權(quán)的所有權(quán)所取得的所得的，不包含稿酬所得。創(chuàng)作者把自己文字作品稿件原件或影印件公開拍賣（竟價）所取得的所得的，應(yīng)按照特許權(quán)使用費所得新項目記稅。

6、貸款利息、股利分配、紅利所得

貸款利息、股利分配、紅利所得，指的是自身有著債務(wù)、控股權(quán)而獲得利息、股利分配、紅利所得。年息指個人存款利率（我國公布2008年10月8日隔日逐漸撤銷利息稅）、貨款利息和訂購各種各樣債券貸款利息。股利分配，又稱股利分配，指的是個股持有者依據(jù)股份制企業(yè)規(guī)章要求，憑個股按時從股份有限公司獲得的投入權(quán)益。收益，又稱企業(yè)（公司）年底分紅，就是指股份有限公司或單位依據(jù)應(yīng)分派的收益按股份分配超出股利分配一部分的收益。股份制公司以股權(quán)方式向公司股東企業(yè)支付股利分配、收益即派泛紅股，要以發(fā)放的個股面值為總收入額記稅。

7、財產(chǎn)租賃所得

財產(chǎn)租賃所得，就是指個人出租房屋建筑，土地使用權(quán)證、機(jī)械設(shè)備車般以及其它資產(chǎn)所取得的所得的。資產(chǎn)包含動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

8、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，就是指個人轉(zhuǎn)讓商業(yè)票據(jù)、股份、房屋建筑、土地使用權(quán)證、機(jī)械設(shè)備、車般以及其它已有資產(chǎn)給其他人或單位而所取得的所得的，涉及出讓房產(chǎn)和固定資產(chǎn)而所取得的所得的。對于個人股票交易所取得的所得的暫時不繳稅。

三、個人所得稅個稅起征點和免稅額是什么意思

1、所說個稅起征點，是課稅對象做到繳稅金額逐漸繳稅的界線。課稅對象的金額沒有達(dá)到個稅起征點時不征稅。一旦課稅對象的金額做到甚至超過個稅起征點時，則需要從總體上所有的金額繳稅，而非僅并對超出個稅起征點的那一部分繳稅。

2、所說免征額要在課稅對象總金額中免于繳稅的金額。它是依據(jù)一定標(biāo)淮從課稅對象總金額中提前扣減的金額。免征額一部分不征稅，僅對超出免征額部份繳稅。

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