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當(dāng)月新增土地使用權(quán)需要攤銷(xiāo)嗎

土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計(jì)入的科目也不同：

1.如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?，所以土地使用?quán)也計(jì)入存貨，因?yàn)閷?lái)賣(mài)房的時(shí)候，肯定是地隨房走，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)房子，土地使用權(quán)沒(méi)得到的。

2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時(shí)的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)計(jì)入在建工程（即資本化），最后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)還是分用途，比如用于車(chē)間還是用于管理用，分別計(jì)入制造費(fèi)用（或生產(chǎn)成本）、管理費(fèi)用等。

3.如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個(gè)時(shí)候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法，如果是成本模式，原來(lái)的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷(xiāo)與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來(lái)非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計(jì)入：其他綜合收益，借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益。

同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷(xiāo)計(jì)入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

土地使用權(quán)出資所需要的文件

1、提供專(zhuān)土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無(wú)形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫(xiě)無(wú)形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫(xiě)的名稱(chēng)，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；非專(zhuān)利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù)）但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫(xiě)出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對(duì)象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿(mǎn)足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無(wú)形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。好了，關(guān)于上述“當(dāng)月新增土地使用權(quán)需要攤銷(xiāo)嗎”的問(wèn)題，如果大家還有疑問(wèn)，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)我們的小編哦！

固定資產(chǎn) 累計(jì)攤銷(xiāo) 注冊(cè)資本