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房地產(chǎn)企業(yè)沒有成本發(fā)票所得稅如何申報？

費用沒發(fā)票在所得稅申報時，要進行納稅調(diào)整，交企業(yè)所得稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第34號）規(guī)定，企業(yè)當(dāng)年度實際發(fā)生的相關(guān)成本、費用，由于各種原因未能及時取得該成本、費用的有效憑證。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實際利潤額預(yù)繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長，并且存在對未完工產(chǎn)品——房屋預(yù)先進行銷售，收取預(yù)收款現(xiàn)象。因此，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)企業(yè)未取得發(fā)票的開發(fā)成本能否稅前扣除？

除符合規(guī)定的預(yù)提費用外，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本實際發(fā)生的真實、合理的成本費用，取得合法有效憑據(jù)可以稅前扣除。

1、真實發(fā)生的、合理的成本費用可以稅前扣除。

《企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國主席令63號）第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

2、稅前扣除需要有合法有效憑據(jù)。

《進一步加強稅收征管若干具體措施》（國稅發(fā)[2009]114號）第六條規(guī)定，未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除。

3、符合條件的預(yù)提費用可以稅前列支。

國稅發(fā)【2009】31號文 第三十二條規(guī)定的幾項預(yù)提費用外，計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本。

（一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。

注意：必須提供相關(guān)的證明，如總包合同、合同發(fā)票臺賬、已

（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

房地產(chǎn)企業(yè)沒有成本發(fā)票所得稅在申報的時候就容易造成利潤偏高的情況，就需要多繳納企業(yè)所得稅費用，所以不管是房地產(chǎn)企業(yè)也好還是其他企業(yè)都需要保留好相關(guān)的費用憑證也就是發(fā)票的單據(jù)，這樣子才能夠進行計算正確的企業(yè)利潤，不需要多交企業(yè)所得稅。如果你看完后還有什么不明白的地方，歡迎大家可以來進行提問。