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房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有成本發(fā)票所得稅如何申報(bào)？

費(fèi)用沒(méi)發(fā)票在所得稅申報(bào)時(shí)，要進(jìn)行納稅調(diào)整，交企業(yè)所得稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)）規(guī)定，企業(yè)當(dāng)年度實(shí)際發(fā)生的相關(guān)成本、費(fèi)用，由于各種原因未能及時(shí)取得該成本、費(fèi)用的有效憑證。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品周期長(zhǎng)，并且存在對(duì)未完工產(chǎn)品——房屋預(yù)先進(jìn)行銷(xiāo)售，收取預(yù)收款現(xiàn)象。因此，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)企業(yè)未取得發(fā)票的開(kāi)發(fā)成本能否稅前扣除？

除符合規(guī)定的預(yù)提費(fèi)用外，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本實(shí)際發(fā)生的真實(shí)、合理的成本費(fèi)用，取得合法有效憑據(jù)可以稅前扣除。

1、真實(shí)發(fā)生的、合理的成本費(fèi)用可以稅前扣除。

《企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令63號(hào)）第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

2、稅前扣除需要有合法有效憑據(jù)。

《進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管若干具體措施》（國(guó)稅發(fā)[2009]114號(hào)）第六條規(guī)定，未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除。

3、符合條件的預(yù)提費(fèi)用可以稅前列支。

國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)文 第三十二條規(guī)定的幾項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。

（一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10％。

注意：必須提供相關(guān)的證明，如總包合同、合同發(fā)票臺(tái)賬、已

（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類(lèi)公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo)，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金。

房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有成本發(fā)票所得稅在申報(bào)的時(shí)候就容易造成利潤(rùn)偏高的情況，就需要多繳納企業(yè)所得稅費(fèi)用，所以不管是房地產(chǎn)企業(yè)也好還是其他企業(yè)都需要保留好相關(guān)的費(fèi)用憑證也就是發(fā)票的單據(jù)，這樣子才能夠進(jìn)行計(jì)算正確的企業(yè)利潤(rùn)，不需要多交企業(yè)所得稅。如果你看完后還有什么不明白的地方，歡迎大家可以來(lái)進(jìn)行提問(wèn)。