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近期，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局下達(dá)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(下稱《通知》)，確定了對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房子獲得收益繳納個(gè)人所得稅難題，現(xiàn)講解如下所示：

現(xiàn)階段，一些經(jīng)營者出自于牟利或者其它目地，把要租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方獲得房租差價(jià)的狀況經(jīng)常發(fā)生，對(duì)于這種問題，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局按相關(guān)個(gè)稅相關(guān)政策，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房子所取得的房租收入怎樣繳納個(gè)人所得稅，進(jìn)行了明文規(guī)定。充分考慮個(gè)人轉(zhuǎn)租房子所收取的房租是財(cái)產(chǎn)租賃所得成本，《通知》明文規(guī)定，轉(zhuǎn)租房房子所收取的房租可在個(gè)稅前扣減。與此同時(shí)，為方便管理和堵塞漏洞，規(guī)定經(jīng)營者需要遞交租房合同和付款租金的合理合法憑證，不然，不可以扣減房租。

除此之外，為便于現(xiàn)行政策對(duì)接，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅前扣減稅金的扣減順序問題再次進(jìn)行了確立，即：在預(yù)估財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅時(shí)，首先應(yīng)扣減財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金；次之扣減本人向出租人繳納房租；第三扣減由經(jīng)營者承擔(dān)的該租賃資產(chǎn)具體支出的翻修花費(fèi)；最終扣減稅收法律法規(guī)的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述扣減后，假如額度不夠4000元，則減掉800元，假如賬戶余額超出4000元，則減掉20%。

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局的這一規(guī)范不但明確了稅收優(yōu)惠政策，緩解了本人租賃房子再次轉(zhuǎn)租房的稅賦，與此同時(shí)明確了稅務(wù)管理，有益于降低稅收流失。

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局

文件鏈接：

有關(guān)個(gè)人轉(zhuǎn)租房子獲得收益繳納個(gè)人所得稅問題的通知

國稅發(fā)[2009]639號(hào)

成小短文日期：2009-11-18

各省市、自治州、市轄區(qū)和省級(jí)城市地區(qū)稅務(wù)局，藏區(qū)、甘肅、青海(自治州)我國稅務(wù)局：?

為規(guī)范和強(qiáng)化個(gè)稅管理方法，依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》以及實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)于個(gè)人獲得轉(zhuǎn)租房房子收益相關(guān)個(gè)稅難題公告如下：

一、本人將租賃房屋轉(zhuǎn)租所取得的房租收入，歸屬于個(gè)稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”新項(xiàng)目測(cè)算繳納個(gè)稅。

二、獲得轉(zhuǎn)租房收入本人向房子出租方收取的房租，憑租房合同和合理合法付款憑證可在測(cè)算個(gè)稅時(shí)，從此項(xiàng)轉(zhuǎn)租房收益中扣。

三、《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)個(gè)稅多個(gè)業(yè)務(wù)問題的批示》(國稅發(fā)〔2002〕146號(hào))相關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅前扣減稅金的扣減順序調(diào)整至：

(一)財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金；

(二)向出租人收取的房租；

(三)由經(jīng)營者承擔(dān)的租用資產(chǎn)具體支出的翻修花費(fèi)；

(四)稅收法律法規(guī)的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局

二○○九年十一月十八日