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租房后再轉(zhuǎn)租所得怎么納稅

首先是個人所得稅。個人所得稅一直以來屬于國家稅務(wù)的重要組成部分。根據(jù)國家稅務(wù)總局所下發(fā)的關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋所得收入的征稅方面，有著明確的規(guī)定，個人在進行承租的房屋轉(zhuǎn)給第三人以獲得租金上的收入，是納入個人所得之中的。因此要依法繳納個人所得稅。

根據(jù)個人所得稅項目中的“財產(chǎn)租賃所得”的計算繳納個人所得稅。但是在進行轉(zhuǎn)租的時候，對于當(dāng)事人來說是先要繳納一定的租房費用，這點在稅的計算中可以依法的扣除。同時還對文件中對于財產(chǎn)的租賃所得，進行個人所得稅的計算扣除按照以下順序進行：租賃過程之中進行稅費的;繳納，支付租金給出租方，修繕費用由納稅人負(fù)責(zé)，其他稅法中規(guī)定的應(yīng)扣除的費用。

需要特別注意的是，根據(jù)通知，在轉(zhuǎn)租房征收的時候按照其所得的百分之十進行征收個人所得的稅費。此外，對于符合相關(guān)規(guī)定的修繕費用沒有最高可以扣除800元，不足800元的按照實際的修繕費用進行扣除。超過800元的轉(zhuǎn)扣下月的修繕費用，扣盡為止?？鄢嚓P(guān)費用之后，根據(jù)實際的收益乘以百分之十進行繳稅。

其次是印花稅方面，根據(jù)我國的法律規(guī)定，租賃房屋的印花稅按照千分之一進行貼花，不足1元的按照1元進行計算。關(guān)于印花稅的計算，我國在08年的時候又進行一次調(diào)整，目前個人出租承租的住房簽訂租賃合同的時候，不計算印花稅費，其他的仍按照千分之一進行貼花。上述的政策對轉(zhuǎn)租房屋的個人來說，一樣是適用的。

第三是關(guān)于房產(chǎn)稅的方面。按照我國的房產(chǎn)稅暫行條例中的相關(guān)文字規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)人在進行房屋出租的時候，需要依照房產(chǎn)的租金的收入來計算和繳納房產(chǎn)的稅率，稅率為百分之十二。同時，針對不同的出租用房，根據(jù)用途征收百分之四的稅率。但是對于轉(zhuǎn)租行為，國家沒有任何一部法律明確地說明了該問題，一般是參照一般租房的稅率進行計算。

最后是關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅。法律規(guī)定擁有房產(chǎn)的個人，其出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍之內(nèi)的，按照占地面積等進行土地等級的相關(guān)規(guī)定進行計算。但是對于轉(zhuǎn)租人，這類并沒有真實房產(chǎn)的人群，是免征土地稅的。

房屋出租備案后要繳稅嗎

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。

如果在看過了租房后再轉(zhuǎn)租所得怎么納稅內(nèi)容，對于轉(zhuǎn)租后的納稅知識還是有不了解的地方，實際工作中依然無法正確的處理，就應(yīng)該要帶著自己的疑問來網(wǎng)問問專業(yè)的老師，讓老師給你一對一的解答。