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分期還款購買商品房,尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,是不是繳納房產(chǎn)稅?

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條的相關(guān)規(guī)定:"房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納.使用權(quán)歸屬于全民所有的,由運(yùn)營管理的部門交納.產(chǎn)權(quán)年限出典的,由承典人交納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房地產(chǎn)所在地,或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的,由房屋代管人或是使用者交納."

因而,無論是否獲得房屋產(chǎn)權(quán)證,若歸屬于房地產(chǎn)稅的納稅主體,則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

購房契稅怎么算?

應(yīng)納稅所得額計(jì)算方法:

應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率

依據(jù)國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕23號(hào),下稱《通知》)要求,對(duì)于個(gè)人選購家庭唯一住房(家庭主要成員主要包括購房者、另一半及其未成年子女),范圍為90平米及以下,減征1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;范圍為90平米以上,減征1.5%的征收率征繳房產(chǎn)契稅.對(duì)于個(gè)人選購家中第二套改善性住房,范圍為90平米及以下,減征1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;范圍為90平米以上,減征2%的征收率征繳房產(chǎn)契稅.

本人購買住房,凡不符家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房判定標(biāo)準(zhǔn)的,不可享有以上政策優(yōu)惠,應(yīng)按照本地要求征收率征繳房產(chǎn)契稅.

依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增后房產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)稅 土地增值稅

個(gè)稅計(jì)稅基礎(chǔ)問題的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕43號(hào))的相關(guān)規(guī)定,計(jì)稅房產(chǎn)契稅的成交價(jià)是沒有增值稅.

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))第四條要求:"房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ):

(一)國有制土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣,為成交價(jià);

(二)土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房屋贈(zèng)與,由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場價(jià)格核準(zhǔn);

(三)土地使用權(quán)證互換、房子互換,為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢的差值.

前述成交價(jià)顯著小于價(jià)格行情而且無正當(dāng)理由的,或是所互換土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢的差值顯著不科學(xué)而且無正當(dāng)理由的,由收取行政機(jī)關(guān)參考價(jià)格行情核準(zhǔn)."

在不同學(xué)習(xí)過程進(jìn)行不同類型的課程內(nèi)容,以上就是關(guān)于小編為大家整理的分期還款購買商品房,尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,是不是繳納房產(chǎn)稅?若也有不懂的問題,可以咨詢對(duì)話框答疑老師.