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房子出租什么時(shí)候繳納房產(chǎn)稅?

不需要繳納房地產(chǎn)稅.房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對(duì)象,按房子的計(jì)稅余值或房租收入為計(jì)稅基礎(chǔ),向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅.大家公司是租賃寫字樓而非房屋所有權(quán)每個(gè)人就可以不用繳納房產(chǎn)稅!

房地產(chǎn)稅的納稅主體包含:

(一)產(chǎn)權(quán)年限屬國(guó)家所有的,由運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)繳稅;產(chǎn)權(quán)年限屬集體和個(gè)人每一個(gè),由團(tuán)體個(gè)人和單位繳稅.

(二)產(chǎn)權(quán)年限出典的,由承典人繳稅.

(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房屋所在地的,由房屋代管人或是使用者繳稅

(四)產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的,亦由房地產(chǎn)代管人或是使用者繳稅.

(五)無租應(yīng)用其他房產(chǎn)問題.繳稅個(gè)人和單位無租應(yīng)用房產(chǎn)管理部門、免稅政策單位和納稅單位房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由使用者委托繳納房產(chǎn)稅.

個(gè)人房屋出租稅率是怎么計(jì)算?

個(gè)人房屋出租征收率計(jì)算分這兩種情況:

一、個(gè)人出租非住宅(鋪面、寫字樓等)應(yīng)交納下列稅金:

1.房地產(chǎn)稅:以房租收入12%測(cè)算交納(依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的相關(guān)規(guī)定).

2.增值稅:以房租收入的5%測(cè)算交納(依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅收分類稅率表).

3.大城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi):按實(shí)際交納的增值稅稅款乘于附加稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣可用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%測(cè)算交納.

4.個(gè)稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每一次收益不得超過4000塊的,減除費(fèi)用800元;4000元以下的,扣減20%費(fèi)用,其額度為應(yīng)納稅額,稅率是20%(依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的相關(guān)規(guī)定).

5.合同印花稅:按資產(chǎn)租賃協(xié)議租用數(shù)額的千分之一貼花紙.稅款不夠1元,按1元貼花紙(依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表).

二、個(gè)人出租住房應(yīng)交納下列稅金,依據(jù)稅務(wù)〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房地產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、合同印花稅各自做下列特惠):

房地產(chǎn)稅:以房租收入4%測(cè)算交納.

2.增值稅:3%征收率的前提下遞減測(cè)算交納.

3.大城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi):按實(shí)際交納的增值稅稅款乘于附加稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣可用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%測(cè)算交納

4.個(gè)稅:對(duì)個(gè)人出租住房所取得的所得的暫減按10%的征收率繳納個(gè)人所得稅.財(cái)產(chǎn)租賃所得,每一次收益不得超過4000塊的,減除費(fèi)用800元;4000元以下的,扣減20%費(fèi)用,其額度為應(yīng)納稅額.

5.免稅城鎮(zhèn)土地使用稅.

6.免征印花稅.

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