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為了解決經(jīng)費(fèi)預(yù)算售賣(mài)老房納不納稅？

企業(yè)所持有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及到稅款主要包括企業(yè)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、合同印花稅。

一、什么叫老房

《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實(shí)際問(wèn)題所規(guī)定的通告》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第七條要求：有關(guān)新建房與老房的界定問(wèn)題：新建房就是指項(xiàng)目建成后未用房產(chǎn)。但凡已用一定時(shí)間或達(dá)到一定損壞水平房產(chǎn)均屬于老房。使用時(shí)長(zhǎng)和損壞水平規(guī)范可由各省、自治州、市轄區(qū)財(cái)政廳官網(wǎng)（局）與地方稅務(wù)局明確的規(guī)定。

二、土地增值稅要求

1、《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實(shí)際問(wèn)題所規(guī)定的通告》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條要求：有關(guān)出讓老房怎么確定扣除項(xiàng)目數(shù)額的難題：轉(zhuǎn)賣(mài)老房的，應(yīng)按照房子及建筑物評(píng)估價(jià)值、獲得土地使用權(quán)證所收取的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)費(fèi)用以及在出讓階段交納的稅費(fèi)做為扣除項(xiàng)目額度計(jì)稅土地增值稅。對(duì)獲得土地使用權(quán)證時(shí)未付款地價(jià)款導(dǎo)致不能給予已收取的地價(jià)款憑證的，不可以扣減獲得土地使用權(quán)證所付款金額。

2、《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅多個(gè)問(wèn)題的通知》（稅務(wù)[2006]21號(hào)）第二條要求：有關(guān)出讓老房準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目計(jì)算難題：經(jīng)營(yíng)者出讓老房及房屋建筑，凡不可以獲得評(píng)估價(jià)值，但可以給予購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)本地稅務(wù)單位確定，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額，可按照稅票所述額度并且從選購(gòu)本年度起止出讓本年度止每一年加計(jì)5%測(cè)算。對(duì)經(jīng)營(yíng)者購(gòu)房時(shí)交納的房產(chǎn)契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)許做為“與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)”給予扣減，但是不做為加計(jì)5%的數(shù)量。

對(duì)出讓老房及房屋建筑，既沒(méi)評(píng)估價(jià)值，又無(wú)法給予購(gòu)房發(fā)票的，地區(qū)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)也可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（下稱(chēng)《稅收征管法》）第35條規(guī)定，推行定額征收。

3、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條 測(cè)算增值率的扣除項(xiàng)目： （一）獲得土地使用權(quán)證所付款金額；（二）開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、花費(fèi)；（三）新建房及服務(wù)設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評(píng)估價(jià)值； （四）與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)；（五）國(guó)家財(cái)政部要求的許多扣除項(xiàng)目。

第七條 土地增值稅采取四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率： 增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度50%的那一部分，征收率為30%。增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度100%的那一部分，征收率為40%。增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為50%。增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為60%。

4、《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營(yíng)改增后房產(chǎn)契稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)稅計(jì)稅基礎(chǔ)問(wèn)題的通知》（稅務(wù)[2016]43號(hào)）第三條要求：土地資源增值稅納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得收入為沒(méi)有增值稅收入。

5、《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營(yíng)改增后土地增值稅多個(gè)稅收征管要求的通知》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第70號(hào)）第六條要求：有關(guān)老房出讓后的扣減測(cè)算難題：營(yíng)改增后，經(jīng)營(yíng)者出讓老房及房屋建筑，凡不可以獲得評(píng)估價(jià)值，但可以給予購(gòu)房發(fā)票的，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額按照下列方式測(cè)算： （一）所提供的買(mǎi)房憑證為營(yíng)改增政策前所取得的增值稅發(fā)票，依照稅票所述額度（不扣除增值稅）并且從選購(gòu)本年度起止出讓本年度止每一年加計(jì)5%測(cè)算。（二）所提供的買(mǎi)房憑證為營(yíng)改增后所取得的增值稅普通發(fā)票的，依照稅票所述價(jià)稅合計(jì)額度從選購(gòu)本年度起止出讓本年度止每一年加計(jì)5%測(cè)算。（三）所提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后所取得的增值稅發(fā)票的，依照稅票所述沒(méi)有企業(yè)增值稅額度再加上不可以抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額總和，并且從選購(gòu)本年度起止出讓本年度止每一年加計(jì)5%測(cè)算。

三、增值稅要求

1、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第14號(hào)）第三條 一般納稅人出讓其獲得的不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)下列要求繳納稅費(fèi)：（一）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒(méi)有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，能選可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按上述計(jì)稅方式向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。（二）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動(dòng)產(chǎn)，能選可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按上述計(jì)稅方式向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。（三）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒(méi)有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，挑選可用一般計(jì)稅方法記稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。（四）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動(dòng)產(chǎn)，挑選可用一般計(jì)稅方法記稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。（五）一般納稅人出讓其2016年5月1日后獲得（沒(méi)有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。（六）一般納稅人出讓其2016年5月1日后建造的不動(dòng)產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

2、《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)經(jīng)營(yíng)者出讓房產(chǎn)繳納稅費(fèi)差值扣減相關(guān)問(wèn)題的通知》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第73號(hào)）要求：一、經(jīng)營(yíng)者出讓房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定差值繳納稅費(fèi)的，若因遺失等原因無(wú)法給予獲得房產(chǎn)時(shí)發(fā)票，可以向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)給予別的能夠證明房產(chǎn)契稅計(jì)稅金額的完稅證明等相關(guān)資料，開(kāi)展差值扣減。二、經(jīng)營(yíng)者以房產(chǎn)契稅計(jì)稅金額開(kāi)展差值扣減的，按照下列公式計(jì)算計(jì)算增值稅應(yīng)納稅所得額：（一）2016年4月30日及之前繳納契稅的：企業(yè)增值稅應(yīng)納稅所得額=［所有成交價(jià)（含企業(yè)增值稅）-房產(chǎn)契稅計(jì)稅金額（含增值稅）］÷（1 5%）×5%（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的：企業(yè)增值稅應(yīng)納稅所得額=［所有成交價(jià)（含企業(yè)增值稅）÷（1 5%）-房產(chǎn)契稅計(jì)稅金額（沒(méi)有企業(yè)增值稅）］×5%；三、經(jīng)營(yíng)者與此同時(shí)保存獲得房產(chǎn)時(shí)發(fā)票和其它能夠證明房產(chǎn)契稅計(jì)稅金額的完稅證明等相關(guān)資料的，理應(yīng)憑稅票開(kāi)展差值扣減。

四、企業(yè)所得稅

1、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》

第六條 公司以貨幣形式與非貨幣形式從多個(gè)由來(lái)獲得收入，為收入總額。包含：（一）銷(xiāo)售商品收益；（二）提供勞務(wù)收入；（三）出讓財(cái)產(chǎn)收入；（四）股利分配、投資收益等權(quán)益性投資收入；（五）利息費(fèi)用；（六）房租收入；（七）特許權(quán)使用費(fèi)收益；（八）接納捐贈(zèng)收入；（九）其他收益。

第八條 公司所發(fā)生的與獲得收益相關(guān)的、科學(xué)合理的開(kāi)支，包含成本費(fèi)、花費(fèi)、稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失和收益性支出，準(zhǔn)許在預(yù)估應(yīng)納稅所得額時(shí)扣減。

第十一條 在預(yù)估應(yīng)納稅所得額時(shí)，公司按規(guī)定計(jì)算出來(lái)的累計(jì)折舊，準(zhǔn)許扣減。

2、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

第十六條　所得稅法第六條第(三)項(xiàng)所指出讓財(cái)產(chǎn)收入，主要是指出讓固資、生物性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、股份、債務(wù)等資產(chǎn)獲得收入。

第五十六條　公司的各種財(cái)產(chǎn)，包含固資、生物性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、庫(kù)存商品等，以歷史成本為計(jì)稅依據(jù)。前述所指歷史成本，主要是指獲得此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的開(kāi)支。

第六十條　除國(guó)務(wù)院辦公廳財(cái)政局、稅務(wù)主管機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的，固資測(cè)算折舊費(fèi)最低期限如下所示：(一)房子、房屋建筑，為20年；(二)飛機(jī)場(chǎng)、列車(chē)、貨輪、設(shè)備、機(jī)械設(shè)備和其它生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備，為10年；(三)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的器材、專(zhuān)用工具、各種家具，為5年；(四)飛機(jī)場(chǎng)、列車(chē)、貨輪之外的運(yùn)載工具，為4年； (五)電子產(chǎn)品，為3年。

出讓老房土地資源增值稅怎么算？

1、測(cè)算土地增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)繳土地增值稅=增值率×征收率

1、公式計(jì)算里的“增值率”為一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減扣除項(xiàng)目額度后的余額。

一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益，包含貨幣收入、實(shí)體收入和其他收益。

測(cè)算增值率的扣除項(xiàng)目:

(1)獲得土地使用權(quán)證所付款金額;

(2)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、花費(fèi);

(3)新建房及服務(wù)設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評(píng)估價(jià)值;

(4)與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi);

(5)國(guó)家財(cái)政部要求的許多扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅采取四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率:

增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度50%的那一部分，征收率為30%。

增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度100%的那一部分，征收率為40%。

增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為50%。

增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為60%。

上邊列出四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度”比例，均包含本比例數(shù)。

經(jīng)營(yíng)者測(cè)算土地增值稅時(shí)，還可用以下簡(jiǎn)便算法:

測(cè)算土地增值稅稅款，可按照增值率乘于適用征收率減掉扣除項(xiàng)目額度乘于心算扣減系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，主要公式計(jì)算如下所示:

(一)增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度50%

土地增值稅稅款=增值率×30%

(二)增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%，不得超過(guò)100%的土增稅款=增值率×40%-扣除項(xiàng)目額度×5%

(三)增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%，不得超過(guò)200%的土增稅款=增值率×50%-扣除項(xiàng)目額度×15%

(四)增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%

土地增值稅稅款=增值率×60%-扣除項(xiàng)目額度×35%

公式計(jì)算里的5%，15%，35%為心算扣減指數(shù)。

為了解決經(jīng)費(fèi)預(yù)算售賣(mài)老房納不納稅？前文闡述了一定是必須交稅的，這個(gè)有企業(yè)增值稅，合同印花稅，公司的話(huà)還是所得稅，要是說(shuō)其計(jì)算方法和政策規(guī)定，前文小編給大家講解了，還有其他的繳稅疑惑的，可點(diǎn)擊對(duì)話(huà)框咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)教師答疑解惑！