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為了解決經費預算售賣老房納不納稅？

企業(yè)所持有的房產轉讓涉及到稅款主要包括企業(yè)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、合同印花稅。

一、什么叫老房

《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關土地增值稅一些實際問題所規(guī)定的通告》（財稅字[1995]48號）第七條要求：有關新建房與老房的界定問題：新建房就是指項目建成后未用房產。但凡已用一定時間或達到一定損壞水平房產均屬于老房。使用時長和損壞水平規(guī)范可由各省、自治州、市轄區(qū)財政廳官網（局）與地方稅務局明確的規(guī)定。

二、土地增值稅要求

1、《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關土地增值稅一些實際問題所規(guī)定的通告》（財稅字[1995]48號）第十條要求：有關出讓老房怎么確定扣除項目數(shù)額的難題：轉賣老房的，應按照房子及建筑物評估價值、獲得土地使用權證所收取的地價款和按國家統(tǒng)一要求繳納的相關費用以及在出讓階段交納的稅費做為扣除項目額度計稅土地增值稅。對獲得土地使用權證時未付款地價款導致不能給予已收取的地價款憑證的，不可以扣減獲得土地使用權證所付款金額。

2、《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關土地增值稅多個問題的通知》（稅務[2006]21號）第二條要求：有關出讓老房準許扣除項目計算難題：經營者出讓老房及房屋建筑，凡不可以獲得評估價值，但可以給予購房發(fā)票的，經本地稅務單位確定，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目金額，可按照稅票所述額度并且從選購本年度起止出讓本年度止每一年加計5%測算。對經營者購房時交納的房產契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準許做為“與出售房地產業(yè)相關的稅費”給予扣減，但是不做為加計5%的數(shù)量。

對出讓老房及房屋建筑，既沒評估價值，又無法給予購房發(fā)票的，地區(qū)稅務行政機關也可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（下稱《稅收征管法》）第35條規(guī)定，推行定額征收。

3、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 測算增值率的扣除項目： （一）獲得土地使用權證所付款金額；（二）開發(fā)設計土地資源成本、花費；（三）新建房及服務設施成本、花費，或是老房及建筑物評估價值； （四）與出售房地產業(yè)相關的稅費；（五）國家財政部要求的許多扣除項目。

第七條 土地增值稅采取四級超率超額累進稅率： 增值率不得超過扣除項目額度50%的那一部分，征收率為30%。增值率超出扣除項目額度50%、不得超過扣除項目額度100%的那一部分，征收率為40%。增值率超出扣除項目額度100%、不得超過扣除項目額度200%的那一部分，征收率為50%。增值率超出扣除項目額度200%的那一部分，征收率為60%。

4、《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關營改增后房產契稅、房地產稅、土地增值稅、個稅計稅基礎問題的通知》（稅務[2016]43號）第三條要求：土地資源增值稅納稅人出讓房地產業(yè)獲得收入為沒有增值稅收入。

5、《我國稅務質監(jiān)總局有關營改增后土地增值稅多個稅收征管要求的通知》（我國稅務質監(jiān)總局公示2016年第70號）第六條要求：有關老房出讓后的扣減測算難題：營改增后，經營者出讓老房及房屋建筑，凡不可以獲得評估價值，但可以給予購房發(fā)票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規(guī)定的扣除項目金額按照下列方式測算： （一）所提供的買房憑證為營改增政策前所取得的增值稅發(fā)票，依照稅票所述額度（不扣除增值稅）并且從選購本年度起止出讓本年度止每一年加計5%測算。（二）所提供的買房憑證為營改增后所取得的增值稅普通發(fā)票的，依照稅票所述價稅合計額度從選購本年度起止出讓本年度止每一年加計5%測算。（三）所提供的購房發(fā)票為營改增后所取得的增值稅發(fā)票的，依照稅票所述沒有企業(yè)增值稅額度再加上不可以抵扣的增值稅進項稅額總和，并且從選購本年度起止出讓本年度止每一年加計5%測算。

三、增值稅要求

1、《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（我國稅務質監(jiān)總局公示2016年第14號）第三條 一般納稅人出讓其獲得的不動產，根據(jù)下列要求繳納稅費：（一）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動產，能選可用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣減房產購買售價或是獲得房產后的做價后的余額為銷售額，依照5%的征收率測算應納稅所得額。經營者應按上述計稅方式向房產所在城市負責人地稅局行政機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。（二）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動產，能選可用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，依照5%的征收率測算應納稅所得額。經營者應按上述計稅方式向房產所在城市負責人地稅局行政機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。（三）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動產，挑選可用一般計稅方法記稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額測算應納稅所得額。經營者要以取得的全部價款和價外費用扣減房產購買售價或是獲得房產后的做價后的余額，依照5%的預征率向房產所在城市負責人地稅局行政機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。（四）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動產，挑選可用一般計稅方法記稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額測算應納稅所得額。經營者要以取得的全部價款和價外費用，依照5%的預征率向房產所在城市負責人地稅局行政機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。（五）一般納稅人出讓其2016年5月1日后獲得（沒有建造）的不動產，可用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額測算應納稅所得額。經營者要以取得的全部價款和價外費用扣減房產購買售價或是獲得房產后的做價后的余額，依照5%的預征率向房產所在城市負責人地稅局行政機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。（六）一般納稅人出讓其2016年5月1日后建造的不動產，可用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額測算應納稅所得額。經營者要以取得的全部價款和價外費用，依照5%的預征率向房產所在城市負責人地稅局行政機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。

2、《我國稅務質監(jiān)總局有關經營者出讓房產繳納稅費差值扣減相關問題的通知》（我國稅務質監(jiān)總局公示2016年第73號）要求：一、經營者出讓房產，按有關規(guī)定差值繳納稅費的，若因遺失等原因無法給予獲得房產時發(fā)票，可以向稅務行政機關給予別的能夠證明房產契稅計稅金額的完稅證明等相關資料，開展差值扣減。二、經營者以房產契稅計稅金額開展差值扣減的，按照下列公式計算計算增值稅應納稅所得額：（一）2016年4月30日及之前繳納契稅的：企業(yè)增值稅應納稅所得額=［所有成交價（含企業(yè)增值稅）-房產契稅計稅金額（含增值稅）］÷（1 5%）×5%（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的：企業(yè)增值稅應納稅所得額=［所有成交價（含企業(yè)增值稅）÷（1 5%）-房產契稅計稅金額（沒有企業(yè)增值稅）］×5%；三、經營者與此同時保存獲得房產時發(fā)票和其它能夠證明房產契稅計稅金額的完稅證明等相關資料的，理應憑稅票開展差值扣減。

四、企業(yè)所得稅

1、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

第六條 公司以貨幣形式與非貨幣形式從多個由來獲得收入，為收入總額。包含：（一）銷售商品收益；（二）提供勞務收入；（三）出讓財產收入；（四）股利分配、投資收益等權益性投資收入；（五）利息費用；（六）房租收入；（七）特許權使用費收益；（八）接納捐贈收入；（九）其他收益。

第八條 公司所發(fā)生的與獲得收益相關的、科學合理的開支，包含成本費、花費、稅費、財產損失和收益性支出，準許在預估應納稅所得額時扣減。

第十一條 在預估應納稅所得額時，公司按規(guī)定計算出來的累計折舊，準許扣減。

2、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》

第十六條　所得稅法第六條第(三)項所指出讓財產收入，主要是指出讓固資、生物性資產、無形資產攤銷、股份、債務等資產獲得收入。

第五十六條　公司的各種財產，包含固資、生物性資產、無形資產攤銷、待攤費用、投資資產、庫存商品等，以歷史成本為計稅依據(jù)。前述所指歷史成本，主要是指獲得此項財產時所發(fā)生的開支。

第六十條　除國務院辦公廳財政局、稅務主管機構另有規(guī)定的，固資測算折舊費最低期限如下所示：(一)房子、房屋建筑，為20年；(二)飛機場、列車、貨輪、設備、機械設備和其它生產線設備，為10年；(三)與經營活動相關的器材、專用工具、各種家具，為5年；(四)飛機場、列車、貨輪之外的運載工具，為4年； (五)電子產品，為3年。

出讓老房土地資源增值稅怎么算？

1、測算土地增值稅的計算公式為:應繳土地增值稅=增值率×征收率

1、公式計算里的“增值率”為一般納稅人出讓房地產業(yè)所獲得的收益扣減扣除項目額度后的余額。

一般納稅人出讓房地產業(yè)所獲得的收益，包含貨幣收入、實體收入和其他收益。

測算增值率的扣除項目:

(1)獲得土地使用權證所付款金額;

(2)開發(fā)設計土地資源成本、花費;

(3)新建房及服務設施成本、花費，或是老房及建筑物評估價值;

(4)與出售房地產業(yè)相關的稅費;

(5)國家財政部要求的許多扣除項目。

2、土地增值稅采取四級超率超額累進稅率:

增值率不得超過扣除項目額度50%的那一部分，征收率為30%。

增值率超出扣除項目額度50%、不得超過扣除項目額度100%的那一部分，征收率為40%。

增值率超出扣除項目額度100%、不得超過扣除項目額度200%的那一部分，征收率為50%。

增值率超出扣除項目額度200%的那一部分，征收率為60%。

上邊列出四級超率超額累進稅率，每級“增值率不得超過扣除項目額度”比例，均包含本比例數(shù)。

經營者測算土地增值稅時，還可用以下簡便算法:

測算土地增值稅稅款，可按照增值率乘于適用征收率減掉扣除項目額度乘于心算扣減系數(shù)的簡便方法計算，主要公式計算如下所示:

(一)增值率不得超過扣除項目額度50%

土地增值稅稅款=增值率×30%

(二)增值率超出扣除項目額度50%，不得超過100%的土增稅款=增值率×40%-扣除項目額度×5%

(三)增值率超出扣除項目額度100%，不得超過200%的土增稅款=增值率×50%-扣除項目額度×15%

(四)增值率超出扣除項目額度200%

土地增值稅稅款=增值率×60%-扣除項目額度×35%

公式計算里的5%，15%，35%為心算扣減指數(shù)。

為了解決經費預算售賣老房納不納稅？前文闡述了一定是必須交稅的，這個有企業(yè)增值稅，合同印花稅，公司的話還是所得稅，要是說其計算方法和政策規(guī)定，前文小編給大家講解了，還有其他的繳稅疑惑的，可點擊對話框咨詢在線教師答疑解惑！