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土地交易與土地轉(zhuǎn)讓在操作實(shí)務(wù)工作中應(yīng)如何差別記帳

問(wèn)：我是一家房產(chǎn)公司會(huì)計(jì)的，但是我一直有個(gè)難題弄不明白，土地交易與土地轉(zhuǎn)讓在操作實(shí)務(wù)工作上究竟差異在哪兒，怎樣進(jìn)行記帳呢？

答：1.土地使用權(quán)出讓就是指我國(guó)[市、縣（市）市人民政府]以土地資源全部者的身份，將土地使用權(quán)證在一定年限內(nèi)讓與土地資源使用人，然后由土地資源使用人向省付款土地使用權(quán)出讓金的個(gè)人行為。土地使用權(quán)出讓由市、縣（市）市人民政府土地管理部門與農(nóng)田使用人簽署出讓合同?？鄢恋厥褂脵?quán)出讓金的一方必須采用省部級(jí)財(cái)政局監(jiān)制的《XX省國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入專用票據(jù)》，你公司應(yīng)為此《專用票據(jù)》記帳。

2.土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是指土地資源使用人將土地使用權(quán)證再轉(zhuǎn)移個(gè)人行為。土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包含轉(zhuǎn)讓新土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃轉(zhuǎn)新土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，扣除轉(zhuǎn)讓款的一方應(yīng)當(dāng)向我企業(yè)提供蓋有地方稅務(wù)局監(jiān)制章的專票，你公司即可記帳。

會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

土地出讓進(jìn)賬解決:

借：項(xiàng)目成本-土地成本

貸：存款

土地成本，包含土地使用權(quán)證獲得費(fèi)及土地資源開(kāi)發(fā)費(fèi)，是與工程建筑費(fèi)獲取折舊，而無(wú)法將土地使用權(quán)證做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷攤?cè)肫陂g費(fèi)用。那樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限優(yōu)秀人才可以再次購(gòu)買同樣效應(yīng)的房產(chǎn)開(kāi)展在生產(chǎn)。

公司將土地資源做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷而且地面并沒(méi)有房屋建筑,接到土地資源轉(zhuǎn)讓款時(shí):

借:存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本土地轉(zhuǎn)讓成本費(fèi):

借:營(yíng)業(yè)外收入

借:累計(jì)攤銷

貸:無(wú)形資產(chǎn)攤銷

土地交易與土地轉(zhuǎn)讓在操作實(shí)務(wù)工作中應(yīng)如何差別記帳？我們可以通過(guò)舉個(gè)例子表明土地交易與土地轉(zhuǎn)讓在操作實(shí)務(wù)工作中應(yīng)如何開(kāi)展會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。大家可以看看自身遇到的困難，屬于之上那類，依照相對(duì)應(yīng)的處理方式解決。如果有要想咨詢難題，熱烈歡迎到官方網(wǎng)站，聯(lián)絡(luò)我們自己的答疑老師。