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金融互聯(lián)網(wǎng)公司房產(chǎn)契稅的繳稅指導(dǎo)

答：

一、計(jì)稅基礎(chǔ)

按規(guī)定，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)分為三種狀況：

1.

國有制土地使用權(quán)出讓、土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣，其計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價。

2.

土地使用權(quán)證贈予、房屋贈與，其計(jì)稅基礎(chǔ)由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場價格核準(zhǔn)。

3.

土地使用權(quán)證互換、房子互換，為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價錢的差值。

假如成交價顯著小于價格行情而且無正當(dāng)理由的，或是所互換土地資源、房子的價錢的差值顯著地不科學(xué)而且無正當(dāng)理由的，由收取行政機(jī)關(guān)參考價格行情核準(zhǔn)。

以劃撥方式獲得土地使用權(quán)證，審核批準(zhǔn)出讓房地產(chǎn)行業(yè)的，其應(yīng)補(bǔ)繳的房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅額為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或是土地收益。

二、征收率

房產(chǎn)契稅的征收率為3％至5％，具體稅率由市、自治州、直轄市人民政府在這里力度內(nèi)依照所在地區(qū)具體情況明確。

三、應(yīng)納稅所得額測算

按規(guī)定，房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅所得額＝計(jì)稅基礎(chǔ)×征收率

房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅所得額以人民幣計(jì)算。遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬以外匯結(jié)算的，要以納稅時間產(chǎn)生當(dāng)日中國人民銀行發(fā)布的銷售市場外匯價格匯率中間價換算成人民幣計(jì)算。

四、房產(chǎn)契稅的賬務(wù)處理

房產(chǎn)契稅一般未通過應(yīng)交稅費(fèi)”帳戶開展計(jì)算，而是通過記入相關(guān)資產(chǎn)成本費(fèi)當(dāng)中。

針對金融互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)而言，因所取得的土地使用權(quán)證而相應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅理應(yīng)記入無形資產(chǎn)攤銷使用價值；而承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)屬所應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅，理應(yīng)記入固定資產(chǎn)價值。

增值稅免稅要求

按規(guī)定，金融互聯(lián)網(wǎng)公司原有土地資源、房子被縣級以上人民政府征收、占有后，再次承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的，是不是減免或是免征契稅，由市、自治州、直轄市人民政府明確。按規(guī)定，金融互聯(lián)網(wǎng)公司再次承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬按照規(guī)定減免或是免征契稅的，理應(yīng)在簽訂土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移合同后10日內(nèi)，向土地資源、房屋所在地的契稅征收行政機(jī)關(guān)書面形式明確提出降稅或是免稅政策申請辦理，同時提供相關(guān)證明文件。契稅征收行政機(jī)關(guān)按照規(guī)定審批后，申請辦理減免或是免稅政策辦理手續(xù)。房產(chǎn)契稅降稅、免稅政策的審批流程和方法，由市、自治州、市轄區(qū)征繳行政機(jī)關(guān)實(shí)際明確。按規(guī)定，代征企業(yè)不可申請辦理降稅或是免稅政策辦理手續(xù)。

針對金融互聯(lián)網(wǎng)公司房產(chǎn)契稅的繳稅指導(dǎo)問題我已經(jīng)為你們大家解釋完畢了，房產(chǎn)契稅是我國收取。這并沒有什么疑問，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。倘若諸位對我答的具體內(nèi)容你有什么想法的，雖然來問我們自己的答疑老師，我們將要第一時間為大家解釋!

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