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購(gòu)房有哪些稅費(fèi)?

答：

新房、二手房要交的費(fèi)用

契稅

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1.5%。

非首套普通住房

小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率2%。

經(jīng)濟(jì)適用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，具體參照各地的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房政策，稅率1.5-3%。

公有住房

小于等于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積，第一次購(gòu)買免征；

超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積按超出部分計(jì)稅，小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率1.5%。

非居住用房，稅率3%。

注：首套及非首套為2016年2月22日實(shí)施的新稅率。此上，北上廣深僅享首套房契稅優(yōu)惠，二套房維持3%不變。

工本印花稅

一般為5元/本

權(quán)屬登記費(fèi)（二手房叫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）

新房的權(quán)屬登記費(fèi)和二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/套，各地會(huì)有差異。

僅新房交的費(fèi)用

維修基金

約為購(gòu)房款的2%。

物業(yè)管理費(fèi)

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。不同物業(yè)公司收費(fèi)要求會(huì)有差異。

僅二手房交的費(fèi)用

增值稅

“營(yíng)改增”將于2016年5月1日起全面實(shí)施。

1、北上廣深“營(yíng)改增”

2年以下

改前，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；改后，全額征收增值稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征營(yíng)業(yè)稅；改后，免征增值稅。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照銷售收入減去原購(gòu)買房屋的總房款后的差額征收。

改后，按照銷售收入減去原購(gòu)買房屋的總房款后的差額征收。

2、其他城市“營(yíng)改增”

2年以下

改前，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；改后，全額征收增值稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征營(yíng)業(yè)稅；改后，免征增值稅。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征營(yíng)業(yè)稅；改后，免征增值稅

注：過去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%，實(shí)際稅收降為4.76%。

個(gè)人所得稅

二手房交易個(gè)人所得稅稅率

年限大于等于5年

賣方家庭唯一住房，稅率免征。

非賣方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

年限小于5年

賣方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

無(wú)法計(jì)算房屋的原值的

普通住房，按全額1%；非普通住房，按全額2%。

另外，二手房交易過程中買賣雙方承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)有哪些？

1、 契稅

買方，1-2%；賣方，無(wú)。

買方繳納契稅具體稅率取決于房屋面積、購(gòu)房套數(shù)等條件。

2、 營(yíng)業(yè)稅（增值稅）

買方，無(wú)；賣方，5%。

購(gòu)房年限2年（含）以上免征營(yíng)業(yè)稅（增值稅）

3、 個(gè)人所得稅

買方，無(wú)；賣方，普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分乘以20%。

自用滿5年，且是賣方唯一住房免征。

4、 工本印花稅

買方，5元/本；賣方，無(wú)。

5、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

買方，約80元；賣方，無(wú)。

普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需約80元。若有房屋抵押登記另需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

注：此上的費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易過程中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

訂金與定金有區(qū)別嗎?

答：

有，定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的 20% 。

而對(duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

關(guān)于上述內(nèi)容“購(gòu)房有哪些稅費(fèi)？”不知道大家是否都明白了。如果還有不明白的，可及時(shí)聯(lián)系老師，資深老會(huì)計(jì)為大家在線答疑解惑，，為你保駕護(hù)航。