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讓住房收益如何征繳個人所得稅?

轉(zhuǎn)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施制度規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住宅,因其出讓總收入額扣減資產(chǎn)原值和有效花費后的余額為應(yīng)納稅額,依照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"新項目繳納個稅.

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)住房出售所得的繳納個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)的相關(guān)規(guī)定,對出售住宅收入計算個稅應(yīng)納稅所得額時,經(jīng)營者可持原買房合同、稅票等有效憑據(jù),經(jīng)稅務(wù)行政機關(guān)審批后,容許以其出讓收益中扣減房子原值、出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費和有關(guān)有效花費.經(jīng)營者不提供詳細(xì)、精確的房子原值憑據(jù),不可恰當(dāng)測算房子原值和應(yīng)納稅所得額的,稅務(wù)行政機關(guān)并對推行核準(zhǔn)繳稅.

對經(jīng)營者出讓普通住宅及建造住宅、經(jīng)濟實用房、已買公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的,以出讓收入1%核準(zhǔn)應(yīng)繳個稅額;對經(jīng)營者出讓非普通住房的,以出讓收入2%核準(zhǔn)應(yīng)繳個稅額.

個人出租住房需繳納什么稅?

最新稅收法律:

一、增值稅繳納

繳稅要求:

個人出租住房,依照5%的征收率減征1.5%測算應(yīng)納稅所得額,向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機關(guān)納稅申報.

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

稅收優(yōu)惠政策:

其他個人采用一次性扣除租金的方式出租不動產(chǎn),所取得的房租收入可以從房租相對應(yīng)的租期內(nèi)平均分?jǐn)?平攤后月房租收入不得超過3萬元,可以享受中小企業(yè)增值稅免稅政策優(yōu)惠.

二、大城市維護(hù)建設(shè)稅交納

繳稅要求:

以企業(yè)增值稅稅款為計稅基礎(chǔ),按稅率交納城市規(guī)劃建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)稅.經(jīng)營者所在城市在市區(qū)的,征收率為7%;所在城市小縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),征收率為5%;所在城市沒有在城區(qū).縣里或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的征收率為1%.

稅收優(yōu)惠政策:

其他個人增值稅免稅的,與此同時免稅大城市維護(hù)建設(shè)稅.

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