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財(cái)務(wù)會計(jì)怎樣處理售后租回交易?

1.售賣財(cái)產(chǎn)

(1)售賣財(cái)產(chǎn)時(shí)

借:固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)減值提前準(zhǔn)備

固定資產(chǎn)清理

貸:固資

(2)接到售賣財(cái)產(chǎn)合同款時(shí)

借:存款

貸:固定資產(chǎn)清理

(貸或借):遞延收益――未完成售后租回?fù)p益表

2.租回財(cái)產(chǎn)

(1)租回財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生一項(xiàng)融資租賃業(yè)務(wù)

①租回財(cái)產(chǎn)時(shí):

借:固資--融資租入固資

未確認(rèn)融資花費(fèi)

貸:長期應(yīng)付款--應(yīng)對融資租賃款

②租回財(cái)產(chǎn)之后歷期:

·付款房租:

借:長期應(yīng)付款--應(yīng)對融資租賃款

貸:存款

·平攤未確認(rèn)融資花費(fèi):

借:銷售費(fèi)用

貸:未確認(rèn)融資花費(fèi)

·計(jì)提折舊:

借:期間費(fèi)用或產(chǎn)品成本等

貸:固定資產(chǎn)折舊

·平攤未完成售后租回?fù)p益表:

借(或貸):遞延收益――未完成售后租回?fù)p益表

貸(或借):期間費(fèi)用或產(chǎn)品成本等

(2)租回財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生一項(xiàng)售后回租

①租回財(cái)產(chǎn)時(shí)--無需會計(jì)賬務(wù)處理,僅需作備查簿備案.

②租回財(cái)產(chǎn)之后歷期

③付款房租時(shí):

借:期間費(fèi)用或產(chǎn)品成本等

貸:存款

④平攤未完成售后租回?fù)p益表:

借(或貸):遞延收益――未完成售后租回?fù)p益表

貸(或借):期間費(fèi)用或產(chǎn)品成本等

什么是融資性售后回租業(yè)務(wù)?

售后租回交易是一種獨(dú)特方式的租賃業(yè)務(wù),就是指賣方(即承租方)將一項(xiàng)自做或購進(jìn)的資產(chǎn)出售后,又把此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)從買家(即出租方)租回,習(xí)慣性稱作"回租".在售后租回方法下,賣方同時(shí)也是承租方,買家同時(shí)也是出租方.根據(jù)售后租回交易,資產(chǎn)原使用者(即承租方)在保持對資產(chǎn)所有權(quán)、所有權(quán)和管控權(quán)前提下,將固資轉(zhuǎn)化成金融資本,在售賣時(shí)需獲得所有價(jià)款的現(xiàn)錢,而房租乃是分期付的,從而得到了所需要的資產(chǎn);而資產(chǎn)新使用者(即出租方)根據(jù)售后租回交易,找了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)低、收益有保障投資機(jī)會.

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