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公司合作建房的賬務(wù)處理?

答:

公司依據(jù)所屬種類實(shí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度的現(xiàn)象各自根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)--合營安排》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)--長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)--金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《財(cái)政部關(guān)于增值稅會(huì)計(jì)處理的規(guī)定》(財(cái)務(wù)〔2016〕22號(hào))等制度計(jì)算.

合作建房合伙方按合乎商品銷售收入完成標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入.實(shí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的的公司,按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)--合營安排》第十五條要求:確定售賣其擁有的用心經(jīng)營產(chǎn)出率市場份額所形成的收益、按照其市場份額確定用心經(jīng)營因售賣產(chǎn)出率所形成的收益.合作方一般資金投入目前貸幣或是土地使用權(quán)證,獲得開發(fā)產(chǎn)品.

(一)資金投入目前貨幣賬務(wù)處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的股本金本質(zhì)為銷售款.獲得股本金時(shí),貸記"存款"等課程,借記"遞延收益"學(xué)科.分派開發(fā)產(chǎn)品時(shí),貸記"遞延收益"、"運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)"等課程,借記"營業(yè)成本"等課程.

2.投資人房地產(chǎn)開發(fā)商.交易時(shí),貸記"應(yīng)付款"等課程,借記"存款"等課程.分派開發(fā)產(chǎn)品時(shí),貸記"開發(fā)產(chǎn)品"學(xué)科,借記"應(yīng)付款"等課程.

(二)以土地使用權(quán)證項(xiàng)目投資開發(fā)規(guī)劃的賬務(wù)處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)商將土地使用權(quán)證項(xiàng)目投資別的房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目,但缺乏股份.轉(zhuǎn)走土地使用權(quán)證時(shí),貸記"預(yù)收賬款(土地使用權(quán)證的投資性房地產(chǎn))"等課程,借記"無形資產(chǎn)攤銷--土地使用權(quán)證(帳面價(jià)值)"、"其他業(yè)務(wù)收入(差值)" 等課程.獲得開發(fā)產(chǎn)品時(shí),貸記"開發(fā)產(chǎn)品",借記"預(yù)收賬款"等課程.

2.其他公司以土地使用權(quán)證投向房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目,也缺乏股份.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)證時(shí),貸記"無形資產(chǎn)攤銷--土地使用權(quán)證"學(xué)科,借記"遞延收益"學(xué)科.分派開發(fā)產(chǎn)品時(shí),貸記"遞延收益"、"運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)"學(xué)科,借記"營業(yè)成本"等課程.其他公司交易時(shí),貸記"預(yù)收賬款"學(xué)科,借記"無形資產(chǎn)攤銷--土地使用權(quán)證"學(xué)科.獲得開發(fā)產(chǎn)品時(shí),貸記"開發(fā)產(chǎn)品"學(xué)科,借記"預(yù)收賬款"學(xué)科.

3.房地產(chǎn)開發(fā)商以股份的方式,將土地使用權(quán)證投向別的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃.轉(zhuǎn)走土地使用權(quán)證時(shí),貸記"長期股權(quán)投資(土地使用權(quán)證投資性房地產(chǎn)和相關(guān)稅費(fèi))"學(xué)科,借記"無形資產(chǎn)攤銷--土地使用權(quán)證(帳面價(jià)值)"、"其他業(yè)務(wù)收入(差值)"等課程.安排到開發(fā)產(chǎn)品時(shí),貸記"開發(fā)產(chǎn)品"學(xué)科,借記"長期股權(quán)投資"學(xué)科.

公司合作建房的稅務(wù)解決如何做?

答:

合作建房獲得盈利方法歸屬于產(chǎn)品分成方法.產(chǎn)品分成就是指多家合作生產(chǎn)運(yùn)營過程中,協(xié)作各方對合作生產(chǎn)出商品按照合同約定分派,并將其作為生產(chǎn)制造營業(yè)收入.《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十四條要求:"采用產(chǎn)品分成方式取得收入,根據(jù)企業(yè)分到新產(chǎn)品的日期確認(rèn)收入的達(dá)到,其總收入額按新產(chǎn)品的投資性房地產(chǎn)明確."開發(fā)產(chǎn)品分到公司股東或是投資人,作視同銷售解決.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)沖分回開發(fā)產(chǎn)品未作收益,而稅收法律規(guī)定作收益解決,因而作納稅調(diào)整.

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