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以房抵債視同銷售如何繳稅？

答：以房抵債即公司以竣工房地產業(yè)抵付購料款、工程進度款等負債。用以抵賬房子，以其使用權屬已發(fā)生變化依照稅收法律的相關規(guī)定理應視同銷售。因為視同銷售做為業(yè)務流程本身在財務會計中不相當于一般實際意義銷售業(yè)務計算，但在稅款上抵賬雙方必須按照稅收法律法規(guī)繳納稅費，因而，針對“以房抵債”個人行為，經營者需要注意債務、負債彼此財務會計與稅務處理方法的差別。

（一）償還債務方應繳納的稅金：

1、升值應交稅費。在其中視同銷售的應納稅額銷售額為經營者給予應稅服務、轉讓無形資產或是銷售不動產給對方支付的所有價款和價外費用。

2、土地增值稅?！段覈悇召|監(jiān)總局關于做好〈土地資源增值稅清算管理方法技術規(guī)范〉工作的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）第十九條第一項規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用以員工福利、獎賞、境外投資、分給公司股東或投資者、抵付負債、獲得別的個人和單位的非貨幣性資產等，出現(xiàn)所有權轉移時要視同銷售房地產業(yè)。

3、所得稅。所得稅法實施細則第二十五條要求，公司產生非貨幣性資產互換，和將貨品、資產、勞務工用以捐助、償還債務、冠名贊助、集資款、廣告宣傳、試品、員工福利或是分配利潤等用途，理應視同銷售貨物、出售資產或是勞務，但國務院辦公廳財政局、稅務主管機構另有規(guī)定的除外。

4、合同印花稅。依據《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關合同印花稅多個政策的通知》（稅務〔2006〕162號）要求，對商品房銷售合同書依照產權轉移書據征繳合同印花稅。

（二）債務人應繳納的稅金：

1、合同印花稅。根據齊上，由于合同雙方適用印花稅稅目、稅率是一樣的。

2、房產契稅。依據契稅暫行條例第一條要求，中華人民共和國境內遷移土地資源、房產權屬，承擔單位和個人為房產契稅納稅人，應當按照本條例的相關規(guī)定繳納契稅。

3、房地產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?！段覈悇召|監(jiān)總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅相關政策工作的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條要求，（一）購買新建商品房，自房屋交付應用之次月起計稅房地產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）購買房屋交易，自申請辦理房產權屬遷移、變動登記，房地產權屬審批機關審簽房屋權屬證書之次月起計稅房地產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（三）租賃、外借房地產，自交貨租賃、外借房地產之次月起計稅房地產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

抵債房再市場銷售時，得到抵債房的債務人還需要交納什么稅費？

假如債務人將所取得的抵賬房地產再市場銷售，則按照稅收法律法規(guī)還需要測算升值應交稅費、土地增值稅、合同印花稅及所得稅等應納稅額金。

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