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項(xiàng)目投資報(bào)告率理應(yīng)怎么計(jì)算?

投資收益率指通過(guò)項(xiàng)目投資而是應(yīng)該返回使用價(jià)值，即公司從一項(xiàng)投資活動(dòng)中獲得經(jīng)濟(jì)的收益。

投資收益率計(jì)算方式：

測(cè)算購(gòu)買(mǎi)再出租的投資收益率=月房租×12(個(gè)月)/市場(chǎng)價(jià)

測(cè)算購(gòu)買(mǎi)再出售的投資收益率=(賣(mài)出價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià))/購(gòu)買(mǎi)價(jià)

比如，有一臨街商鋪，占地約50平米，市場(chǎng)價(jià)約200萬(wàn)余元，這一物業(yè)附近，同樣物業(yè)月房租大約為400元/平米，即：這一鋪面如果買(mǎi)下來(lái)最終成功租賃，新業(yè)主將有可能會(huì)得到2萬(wàn)元月房租。那樣，它投資收益率將大概是多少?測(cè)算一下：套入以上計(jì)算方法：這一物業(yè)投資收益率=2萬(wàn)余元×12/200萬(wàn)余元，根據(jù)估算得到這一套物業(yè)投資收益率無(wú)疑是：12%， 如果這一投資人轉(zhuǎn)讓釋放，并且以215萬(wàn)余元交易量，那樣它投資收益率=(215-200)/200，根據(jù)估算得到這一套物業(yè)投資收益率無(wú)疑是：7.5%

投資回報(bào)率理應(yīng)怎么計(jì)算?

依照中國(guó)現(xiàn)階段的評(píng)價(jià)體系，投資回報(bào)率指標(biāo)值主要有兩種：投資回報(bào)率和投資利稅率

投資回報(bào)率=年正常利潤(rùn)總金額/投資額×100%

投資利稅率=年均利稅總額/投資額×100%

在其中：

年正常利潤(rùn)總金額=年平均商品收益-年平均成本費(fèi)用-年平均銷售稅金

年均利稅總額=年平均資產(chǎn)總額 年平均銷售稅金 企業(yè)增值稅年投資回報(bào)率相當(dāng)于銷售毛利除于投資總額

內(nèi)部報(bào)酬率就是指這樣一個(gè)折現(xiàn)率，能把新項(xiàng)目期限內(nèi)歷期現(xiàn)金凈流量匯兌為零。計(jì)算時(shí)，應(yīng)先設(shè)內(nèi)部報(bào)酬率為i，建立一個(gè)表達(dá)式，式子的左邊為投資總額，右邊為除投資期之外的新項(xiàng)目期限內(nèi)歷期現(xiàn)金凈流量的匯兌。隨后，求得表達(dá)式，就可以。

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