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房屋租賃需要交哪些稅?

答：房屋租賃主要交以下稅費：

1、增值稅：如果是一般納稅人，出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;而出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，則應(yīng)適用一般計稅方法，按11%的稅率計算繳納增值稅。

如果是小規(guī)模納稅人，出租不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個人(含個體工商戶)出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

另外，對于公共租賃住房享受免征營業(yè)稅的，平移優(yōu)惠政策。2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

2、房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。個人出租以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。

3、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅(25%);如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅(10%)。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

房屋租賃稅應(yīng)該由誰來承擔(dān)?

1、土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。

2、房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

房屋租賃需要交哪些稅?除了增值稅還有印花稅、房產(chǎn)稅、附加稅、所得稅，通過上文的詳細(xì)介紹，相信你已經(jīng)掌握了全部內(nèi)容。想要獲取更多實務(wù)經(jīng)驗，還可以向我們的在線答疑老師咨詢?nèi)〗?jīng)哦。