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長期股權(quán)投資財產(chǎn)互換分錄怎么寫？

一.成本法中的長期股權(quán)投資的變換

不論是非長期股權(quán)投資轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)或是長期股權(quán)投資變?yōu)榉情L期股權(quán)投資

都為以帳面價值相匹配結(jié)轉(zhuǎn)成本的

（成本法下長期股權(quán)投資的計算類似固資、固定資產(chǎn)的計算，要計提折舊（攤銷費），資產(chǎn)減值等）

二.公允價值模式的投資房產(chǎn)的變換要區(qū)分對待：

1.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成長期股權(quán)投資的：

長期股權(quán)投資以公允價值計量

非長期股權(quán)投資按帳面價值轉(zhuǎn)走

借方差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益表） 借貸方差值記入利益（資本公積金-其他資本公積）

2.長期股權(quán)投資變?yōu)榉情L期股權(quán)投資的：

非長期股權(quán)投資以公允價值計量

長期股權(quán)投資以帳面價值轉(zhuǎn)走

差值計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益表）

（公允價值模式中的長期股權(quán)投資不計提折舊（攤銷費）及資產(chǎn)減值等，但是依據(jù)投資性房地產(chǎn)的變化確定公允價值變動損益表的前提下提升建成投產(chǎn)性房地產(chǎn)其價值）

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