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長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如何做?

長(zhǎng)期股權(quán)投資，是即為獲得房租或資本利得，或二者兼具而所持有的房地產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)期股權(quán)投資理應(yīng)可以獨(dú)立計(jì)量檢定和售賣。長(zhǎng)期股權(quán)投資主要包含：已出租的土地使用權(quán)證、擁有并打算升值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證和已出租的房屋建筑。

為了能計(jì)算長(zhǎng)期股權(quán)投資其價(jià)值的調(diào)整變化情況，包含選用成本模式計(jì)量長(zhǎng)期股權(quán)投資和選用公允價(jià)值模式計(jì)量長(zhǎng)期股權(quán)投資，公司應(yīng)設(shè)“長(zhǎng)期股權(quán)投資”學(xué)科。選用公允價(jià)值模式計(jì)量長(zhǎng)期股權(quán)投資，還應(yīng)該各自設(shè)定“成本費(fèi)”和“公允價(jià)值變動(dòng)”2個(gè)明細(xì)科目。

(一)選用成本模式計(jì)量檢定

1.公司購(gòu)入、自主修建等所取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：存款

在建項(xiàng)目等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等

3.計(jì)提折舊或攤銷費(fèi)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)折舊(攤銷費(fèi))

4.獲得租金收入

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

5.處理長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)折舊(攤銷費(fèi))

長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資

(二)選用公允價(jià)值模式計(jì)量檢定

1.公司購(gòu)入、自主修建等所取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——成本費(fèi)用

貸：存款

在建項(xiàng)目等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——費(fèi)用等(投資性房地產(chǎn))

公允價(jià)值變動(dòng)損益表(借方差額)

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等

資本公積金——其他資本公積(借貸方差值)

3.負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益表

或反過(guò)來(lái)會(huì)計(jì)分錄

4.獲得租金收入

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

5.處理長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資——成本費(fèi)用

——公允價(jià)值變動(dòng)

注：“長(zhǎng)期股權(quán)投資——公允價(jià)值變動(dòng)”可能會(huì)在借貸方

借：資本公積金——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益表

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反過(guò)來(lái)會(huì)計(jì)分錄

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