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長期股權(quán)投資處理的財務(wù)會計分錄怎么做

當(dāng)長期股權(quán)投資被處理,或是永久性撤出應(yīng)用且預(yù)估不可以以其處理中取得經(jīng)濟收益時,理應(yīng)終止確認(rèn)此項長期股權(quán)投資.企業(yè)出售、出讓、損毀長期股權(quán)投資或是產(chǎn)生長期股權(quán)投資損壞,應(yīng)該將處理收益扣減其帳面價值和相關(guān)稅費后額度計入當(dāng)期損益.除此之外,公司因自身原因,如非貨幣性資產(chǎn)互換等而降低長期股權(quán)投資,是屬于長期股權(quán)投資的處理.

(一) 成本模式計量投資性房地產(chǎn)的處理

處理選用成本模式計量長期股權(quán)投資時,理應(yīng)按照實際發(fā)送的額度,貸記"存款"等科目,借記"營業(yè)外收入"學(xué)科;按此項長期股權(quán)投資的帳面價值,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"學(xué)科,按照其賬面凈值,借記"長期股權(quán)投資"學(xué)科,依照已計提折舊費或攤銷費,貸記"長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)折舊(攤銷費)"學(xué)科,原已計提減值準(zhǔn)備的,貸記"長期股權(quán)投資資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"學(xué)科.

(二) 公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的處理

處理選用公允價值模式計量長期股權(quán)投資時,理應(yīng)按照實際發(fā)送的額度,貸記"存款"等科目,借記"營業(yè)外收入"學(xué)科;按此項長期股權(quán)投資的賬面余額,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"學(xué)科,按照其成本費,借記"長期股權(quán)投資--成本費"學(xué)科,按照其總計公允價值變動,貸記或借記"長期股權(quán)投資--公允價值變動"學(xué)科.與此同時結(jié)轉(zhuǎn)成本長期股權(quán)投資總計公允價值變動.若存有原變換日記入資本公積金金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn)成本.

長期股權(quán)投資房租增值稅率

1、一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動產(chǎn),可選可用簡易征收,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前所取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按上述計稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報

2、一般納稅人租賃其 2016 年 5 月 1 日后獲得的不動產(chǎn),可用一般計稅方法記稅.房產(chǎn)所在城市與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照 3%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人國稅機關(guān)預(yù)繳增值稅,向機構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國稅機關(guān)納稅申報.

租賃預(yù)繳稅費計算:

出租不動產(chǎn)征收率為11%,增值稅率為5%,預(yù)繳增值稅如下所示:

(1)經(jīng)營者出租不動產(chǎn)可用一般計稅方法記稅的,根據(jù)下列計算公式應(yīng)預(yù)繳增值稅:應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 11%)×3%

(2)經(jīng)營者出租不動產(chǎn)可用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,根據(jù)下列計算公式應(yīng)預(yù)繳增值稅:應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 5%)×5%

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