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公司補(bǔ)交土地稅和房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算

土地稅

在城市里、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)應(yīng)用土地資源單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(下稱(chēng)土地稅)納稅人,理應(yīng)交納土地稅.

土地稅以經(jīng)營(yíng)者具體占用的面積為計(jì)稅基礎(chǔ),按照要求稅額計(jì)算征繳.

土地稅每平米年稅款如下所示:

(一)大都市1.5元到30元;

(二)中小城市1.2元到24元;

(三)十八線(xiàn)小縣城0.9元到18元;

(四)縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)0.6元到12元

全國(guó)各地實(shí)際適用企業(yè)稅款由市、縣級(jí)人民政府將所在地區(qū)土地劃分為若干個(gè)級(jí)別,制訂對(duì)應(yīng)的可用稅款規(guī)范,報(bào)省級(jí)政府準(zhǔn)許實(shí)行.

房地產(chǎn)稅

向房地產(chǎn)所在地地稅局行政機(jī)關(guān)申請(qǐng),不用每月申請(qǐng),只需按年或季度申報(bào)就可以,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(實(shí)際根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn))

自購(gòu)房地產(chǎn)繳稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%后余值測(cè)算交納.房產(chǎn)租賃的,以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額.實(shí)際扣減力度,由市、自治州、直轄市人民政府要求.

按照房地產(chǎn)余值測(cè)算交納的,征收率為1.2%,按照房地產(chǎn)租金收入測(cè)算交納的,征收率為12%.

即:年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅款=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%

或=房地產(chǎn)租金*12%

補(bǔ)交當(dāng)初土地稅有哪些法律根據(jù)?

國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(稅務(wù)〔2006〕186號(hào))第二條要求:對(duì)經(jīng)營(yíng)者建造、授權(quán)委托工程施工及開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)涉及到的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間,由經(jīng)營(yíng)者從獲得土地使用權(quán)證合同規(guī)定交貨土地資源的時(shí)間次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同書(shū)未約定交貨土地資源的時(shí)間,由購(gòu)買(mǎi)方從合同簽署的次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅.;鑒于此要求,是不是獲得《土地使用證》或是不是全額的交款也不能做為判斷納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間的重要依據(jù).

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)根據(jù)掛牌出讓方式取得土地資源交納城鎮(zhèn)土地使用稅難題的公告》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2014年第74號(hào))要求:根據(jù)招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍、掛牌上市方式取得的土地,不屬新征收的農(nóng)用地,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)政策的通知》(稅務(wù)〔2006〕186號(hào))第二條要求,從合同規(guī)定交貨土地資源的時(shí)間次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同書(shū)未約定交貨土地資源的時(shí)間,從合同簽署的次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅.

《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資源資發(fā)〔2010〕151號(hào))第四條要求,土地交易需要以土地為基準(zhǔn)給予規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用規(guī)范,嚴(yán)格遵守商品住房商業(yè)用地單宗轉(zhuǎn)讓總面積要求,均不得二宗之上土地捆縛轉(zhuǎn)讓,不可毛地轉(zhuǎn)讓.

公司補(bǔ)交土地稅和房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算的解讀以上,土地稅的相關(guān)政策還是挺多的,有一些類(lèi)別的公司有減免政策,這還跟企業(yè)所在地域相關(guān),相對(duì)性復(fù)雜一些,房地產(chǎn)稅呢,我國(guó)1986年施行,到現(xiàn)在為止算不上十分完善的,你們可以多多支持一些,大量新聞資訊就在那.