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買房需要繳納什么稅

一般來說,針對(duì)買房者購(gòu)買住房,需繳納下列稅金:

1、房產(chǎn)契稅

90平米以下的普通住宅,且該住宅歸屬于家中難得少有住房,減征1%征收率征繳房產(chǎn)契稅,90--144平方米普通住房1.5%,超出144平方米3%,普通住宅3%.一般房產(chǎn)契稅跟隨首付一起繳,房地產(chǎn)商代辦.繳納各項(xiàng)費(fèi)用,房地產(chǎn)商會(huì)出示正規(guī)的買房交費(fèi)證實(shí).

2、合同印花稅

合同印花稅要在訂立合同時(shí)直接就交納,總房款的0.05%,一般跟首付一起繳,這樣有利于房地產(chǎn)商統(tǒng)一申請(qǐng)辦理合同登記和房屋產(chǎn)權(quán)證.

3、大修基金

一般來說,購(gòu)房者在領(lǐng)鎖匙,辦理入住手續(xù)時(shí),房地產(chǎn)商便會(huì)代辦房屋漏水維修資產(chǎn),大修基金是購(gòu)房的錢的2%-3%是公用設(shè)施、同用機(jī)器設(shè)備(涉及到房子一共有一部分如墻體、房頂、下水管道、自來水管等)的房屋維修基金.實(shí)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦法就是:沒有家用電梯:總貨款×2%含家用電梯:總貨款×3%一部分示范點(diǎn)新樓盤按50~60元/m2扣除.

4、按揭貸款花費(fèi)

假如申請(qǐng)辦理住房貸款,簽合同時(shí)需交第2組成本是按揭貸款花費(fèi),商貸的項(xiàng)目收費(fèi),各大銀行下有細(xì)微區(qū)別;抵押登記費(fèi):80元/戶,所有權(quán)證合同印花稅:5元/戶,保險(xiǎn)費(fèi)用:財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用=總貨款×年費(fèi)率×期限指數(shù).保險(xiǎn)費(fèi)用一次交了.

營(yíng)改增政策之后市場(chǎng)銷售二手房增值稅征收率

自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍全方位拉開增值稅改征所得稅示范點(diǎn),建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等所有增值稅經(jīng)營(yíng)者,列入試點(diǎn)區(qū)范疇,由交納增值稅改成繳納增值稅.依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改證企業(yè)增值稅試點(diǎn)的通告》(稅務(wù)[2016]36號(hào)) 文件規(guī)定,對(duì)非一線城市,自己選購(gòu)不夠2年住宅對(duì)外開放市場(chǎng)銷售,依照5%的征收率全額的繳納增值稅;自身將訂購(gòu)2年及以上(含2年)住房對(duì)外開放售賣的,增值稅免稅.

北、上、廣、深四個(gè)一線城市,自己選購(gòu)不夠2年住宅對(duì)外開放售賣的,依照5%的征收率全額的繳納增值稅;自身將訂購(gòu)2年及以上(含2年)的非普通住房對(duì)外開放售賣的,以營(yíng)業(yè)收入減掉購(gòu)買住房合同款后差值依照5%的征收率繳納增值稅;自身將訂購(gòu)2年及以上(含2年)的普通住宅對(duì)外開放售賣的,增值稅免稅.

買房需要繳納什么稅,前文早已給大家所有匯總到位了.房屋交易流程多、稅金多并且測(cè)算復(fù)雜,最好在購(gòu)買前搞好對(duì)應(yīng)的理解與財(cái)務(wù)預(yù)測(cè).