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一般納稅人市場銷售房地產(chǎn)業(yè)開專票還是普票怎么確認(rèn)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場銷售其研發(fā)的建筑項(xiàng)目挑選一般計(jì)稅辦法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額的出具11%專票,申報(bào)時(shí)差值扣減.

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場銷售其研發(fā)的建筑項(xiàng)目挑選簡易計(jì)稅方法(/一般納稅人)的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額的出具5%專票(/普票),申報(bào)時(shí)差值扣減.

房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售預(yù)售房及銷售準(zhǔn)現(xiàn)房稅務(wù)解決有哪些區(qū)別

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售預(yù)售房的稅務(wù)正確處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售預(yù)售房的財(cái)務(wù)核算

接到預(yù)售房銷售款

借∶存款

貸∶應(yīng)收帳款/合同負(fù)債

預(yù)繳稅款

借∶應(yīng)交稅金-預(yù)交增值稅

貸︰存款

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售預(yù)售房的稅務(wù)解決

稅務(wù)局公示[2016]18號(hào)要求︰

一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目,應(yīng)在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款.

應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷(1 稅率或增值稅率)×3%

可用一般計(jì)稅方法記稅的,依照9%的稅率測算;可用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,依照5%的征收率測算.

【案例解析】

萬華房產(chǎn)公司開發(fā)設(shè)計(jì)幸?；▓@二期項(xiàng)目,并且于2020年5月逐漸預(yù)購,接到預(yù)售房款872萬余元.

1.接到應(yīng)收購房款

借∶存款 8720000

貸∶應(yīng)收帳款/合同負(fù)債 8720000

2.預(yù)繳稅款

872/ ( 1 9%)*3%=24萬余元

借∶應(yīng)交稅金-預(yù)交增值稅 240000

貸:存款 240000

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售準(zhǔn)現(xiàn)房的稅務(wù)正確處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售準(zhǔn)現(xiàn)房的財(cái)務(wù)核算

依據(jù)合同規(guī)定接到購房款

借:存款

貸:營業(yè)成本

應(yīng)交稅金-銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)

結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

借︰主營業(yè)務(wù)收入

貸:開發(fā)產(chǎn)品

確定可抵扣銷售額土地價(jià)款

借∶應(yīng)交稅金-銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅抵扣)[土地價(jià)款/(1 9%)*9% ]

貸:主營業(yè)務(wù)收入

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售準(zhǔn)現(xiàn)房的稅務(wù)解決

稅務(wù)局公示[2016]18號(hào)要求∶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場銷售自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目,可用一般計(jì)稅方法記稅,依照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣減本期市場銷售建筑項(xiàng)目相對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額測算銷售總額.

銷售總額計(jì)算公式如下所示:

銷售總額=(所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-本期容許扣減的土地價(jià)款)÷(1 9%)

本期容許扣減的土地價(jià)款依照下列計(jì)算公式:

本期容許扣減的土地價(jià)款=(本期市場銷售建筑項(xiàng)目總建筑面積÷建筑項(xiàng)目能夠市場銷售總建筑面積)×收取的土地價(jià)款

一般納稅人市場銷售房地產(chǎn)業(yè)開專票還是普票怎么確認(rèn)?因而,房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人公司在銷售房產(chǎn)時(shí),能夠結(jié)合公司挑選增值稅計(jì)稅方式來確定是出具專票還是普票.然后結(jié)合公司是出具專票還是普票具體差別,進(jìn)而感覺增值稅申報(bào)事項(xiàng).