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一般納稅人市場銷售房地產(chǎn)業(yè)開專票還是普票怎么確認

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場銷售其研發(fā)的建筑項目挑選一般計稅辦法,以取得的全部價款和價外費用全額的出具11%專票,申報時差值扣減.

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場銷售其研發(fā)的建筑項目挑選簡易計稅方法(/一般納稅人)的,以取得的全部價款和價外費用全額的出具5%專票(/普票),申報時差值扣減.

房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售預售房及銷售準現(xiàn)房稅務解決有哪些區(qū)別

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售預售房的稅務正確處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售預售房的財務核算

接到預售房銷售款

借∶存款

貸∶應收帳款/合同負債

預繳稅款

借∶應交稅金-預交增值稅

貸︰存款

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售預售房的稅務解決

稅務局公示[2016]18號要求︰

一般納稅人采用預收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的建筑項目,應在接到預收賬款時依照3%的預征率預繳稅款.

應預繳增值稅=預收賬款÷(1 稅率或增值稅率)×3%

可用一般計稅方法記稅的,依照9%的稅率測算;可用簡易計稅方法計稅的,依照5%的征收率測算.

【案例解析】

萬華房產(chǎn)公司開發(fā)設計幸?；▓@二期項目,并且于2020年5月逐漸預購,接到預售房款872萬余元.

1.接到應收購房款

借∶存款 8720000

貸∶應收帳款/合同負債 8720000

2.預繳稅款

872/ ( 1 9%)*3%=24萬余元

借∶應交稅金-預交增值稅 240000

貸:存款 240000

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售準現(xiàn)房的稅務正確處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售準現(xiàn)房的財務核算

依據(jù)合同規(guī)定接到購房款

借:存款

貸:營業(yè)成本

應交稅金-銷項稅(銷項稅)

結轉(zhuǎn)銷售成本

借︰主營業(yè)務收入

貸:開發(fā)產(chǎn)品

確定可抵扣銷售額土地價款

借∶應交稅金-銷項稅(銷項稅抵扣)[土地價款/(1 9%)*9% ]

貸:主營業(yè)務收入

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售準現(xiàn)房的稅務解決

稅務局公示[2016]18號要求∶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場銷售自主開發(fā)的建筑項目,可用一般計稅方法記稅,依照取得的全部價款和價外費用,扣減本期市場銷售建筑項目相對應的土地價款后的余額測算銷售總額.

銷售總額計算公式如下所示:

銷售總額=(所有價款和價外費用-本期容許扣減的土地價款)÷(1 9%)

本期容許扣減的土地價款依照下列計算公式:

本期容許扣減的土地價款=(本期市場銷售建筑項目總建筑面積÷建筑項目能夠市場銷售總建筑面積)×收取的土地價款

一般納稅人市場銷售房地產(chǎn)業(yè)開專票還是普票怎么確認?因而,房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人公司在銷售房產(chǎn)時,能夠結合公司挑選增值稅計稅方式來確定是出具專票還是普票.然后結合公司是出具專票還是普票具體差別,進而感覺增值稅申報事項.