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政府采購項(xiàng)目的代建費(fèi)收益交什么稅?

自然首先確定是否合乎稅務(wù)所規(guī)定的代建制標(biāo)準(zhǔn)

(一)確定“委托代建”個人行為需具備什么前提條件

對房地產(chǎn)開發(fā)商接納建房子企業(yè)授權(quán)委托，向其代建制房子的個人行為，應(yīng)按照“服務(wù)行業(yè)——代理商業(yè)”征繳增值稅，銷售額為向受托人支付的代建制服務(wù)費(fèi)。這里說的代建制個人行為要符合下列條件：

1、與受托人事先簽署委托代建合同書;

2、以受托人為名申請辦理房子項(xiàng)目立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù);

3、不因受托方為名申請辦理竣工結(jié)算;

4、與受托人避免土地使用權(quán)證，產(chǎn)權(quán)的遷移。

但凡不相同同時符合要求的，受托方無論以什么方式和對方清算，都屬于房產(chǎn)銷售個人行為，按“銷售不動產(chǎn)”稅種征繳增值稅

如今營改增后判定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)沒改，假如同時符合標(biāo)準(zhǔn)，增值稅一般納稅人征收率6%

不同時符合要求的按建筑服務(wù)繳稅，增值稅一般納稅人征收率11%

假如是增值稅小規(guī)模納稅人征收率3%

此外，不論是技術(shù)專業(yè)稅票或是普票，征收率不會改變

施工企業(yè)代建制收益怎樣進(jìn)帳?

施工企業(yè)代建制收入進(jìn)帳方式有：

一、公司勞務(wù)完工進(jìn)度的明確，可以選用以下方式：

1、已完的工作精確測量;

2、已勞務(wù)占勞務(wù)公司總數(shù)的占比;

3、產(chǎn)生成本費(fèi)占成本費(fèi)用比例。

二、公司應(yīng)當(dāng)按照從接收勞務(wù)公司方已收或應(yīng)付的合同和協(xié)議書合同款明確勞務(wù)收入總金額，依據(jù)繳稅期終提供勞務(wù)收入總金額乘于完工進(jìn)度扣減之前納稅年度總計已審核提供勞務(wù)收入后額度，確認(rèn)為本期勞務(wù)收入;與此同時，根據(jù)勞務(wù)可能成本費(fèi)用乘于完工進(jìn)度扣減之前繳稅期內(nèi)總計已審核勞務(wù)成本后額度，轉(zhuǎn)結(jié)為本期勞務(wù)成本。

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