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非房產企業(yè)售賣房產需繳納的稅種有哪些

1.非房地產開發(fā)企業(yè)售賣或轉讓房產需要繳納增值稅/附加稅/教育附加費/合同印花稅/土地增值稅及所得稅等稅金,此外平常還需要繳納房產稅和土地稅.

2.扣除項目中的稅金包括了購買房產時已交納的稅金也包含轉讓房產后的稅金;

3.每一個扣除項目都必須有真正合法合規(guī)合理憑證,無合理憑證的不予以扣減;

各類稅金的交納現(xiàn)行政策詳細如下:

一、增值稅,征收率5%

1、稅率

市場銷售農村自建房產,可用"銷售不動產"稅收分類,征收率為5%.

記稅內根據(jù)為從購方取得的全部價款和價外費用(含容貸幣、貨品或其它經(jīng)濟收益).

增值稅=銷售額×5%.

銷售不動產計稅基礎

1、納稅人銷售額為經(jīng)營者銷售不動產給對方支付的所有價款和價外費用.

2、企業(yè)將房產無償贈與別人,其銷售額對比《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的相關規(guī)定明確.對于個人無償贈送房產的舉動,應視同銷售房產征繳增值稅.

3、增值稅暫行規(guī)定實施辦法第十五條要求:

經(jīng)營者銷售不動產價錢顯著稍低而無正當理由的,負責人稅務行政機關有權利按下列次序核準其銷售額:

(1)按經(jīng)營者當月所提供的類似應稅服務或者銷售的類似房產的均價核準;

(2)按經(jīng)營者近期階段所提供的類似應稅服務或者銷售的類似房產的均價核準;

(3)按下列公式計算核準組成計稅價格:

組成計稅價格=主營業(yè)務成本或工程成本×(1 成本費用率)÷(1-營業(yè)稅稅率)

上述公式計算里的成本費用率,由市、自治州、直轄市人民政府隸屬稅務行政機關明確.

4、依據(jù)稅務(2003)16號文件規(guī)定:

個人和單位市場銷售或出讓其購買的不動產或轉讓的土地使用權證,以所有收益減掉房產或土地使用權證的購買或轉讓售價后的余額為銷售額.

個人和單位市場銷售或出讓抵賬所得的的不動產、土地使用權證的,以所有收益減掉抵賬時此項房產或土地使用權證做價后的余額為銷售額.

5、個人和單位給予應稅服務、轉讓無形資產和銷售不動產時,因購買方毀約但從購買方所取得的賠償費收益,應劃入銷售額中征繳增值稅.

6、以"還本"方法市場銷售房屋建筑,就是指商住樓經(jīng)營人在銷售房屋建筑時承諾若干年后可將房屋合同款償還買房者,這也是經(jīng)營人為了能加速周轉資金所采取的一種營銷手段.對以"還本"方法市場銷售建筑物個人行為,應按照向消費者支付的所有價款和價外費用征繳增值稅,不可扣減所說"還本"開支.

1、納稅人銷售額為經(jīng)營者銷售不動產給對方支付的所有價款和價外費用.

2、企業(yè)將房產無償贈與別人,其銷售額對比《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的相關規(guī)定明確.對于個人無償贈送房產的舉動,應視同銷售房產征繳增值稅.

3、增值稅暫行規(guī)定實施辦法第十五條要求:

經(jīng)營者銷售不動產價錢顯著稍低而無正當理由的,負責人稅務行政機關有權利按下列次序核準其銷售額:

(1)按經(jīng)營者當月所提供的類似應稅服務或者銷售的類似房產的均價核準;

(2)按經(jīng)營者近期階段所提供的類似應稅服務或者銷售的類似房產的均價核準;

(3)按下列公式計算核準組成計稅價格:

組成計稅價格=主營業(yè)務成本或工程成本×(1 成本費用率)÷(1-營業(yè)稅稅率)

上述公式計算里的成本費用率,由市、自治州、直轄市人民政府隸屬稅務行政機關明確.

4、依據(jù)稅務(2003)16號文件規(guī)定:

個人和單位市場銷售或出讓其購買的不動產或轉讓的土地使用權證,以所有收益減掉房產或土地使用權證的購買或轉讓售價后的余額為銷售額.

個人和單位市場銷售或出讓抵賬所得的的不動產、土地使用權證的,以所有收益減掉抵賬時此項房產或土地使用權證做價后的余額為銷售額.

5、個人和單位給予應稅服務、轉讓無形資產和銷售不動產時,因購買方毀約但從購買方所取得的賠償費收益,應劃入銷售額中征繳增值稅.

6、以"還本"方法市場銷售房屋建筑,就是指商住樓經(jīng)營人在銷售房屋建筑時承諾若干年后可將房屋合同款償還買房

者,這也是經(jīng)營人為了能加速周轉資金所采取的一種營銷手段.對以"還本"方法市場銷售建筑物個人行為,應按照向消費者支付的所有價款和價外費用征繳增值稅,不可扣減所說"還本"開支.

非房產企業(yè)售賣房產需繳納的稅種有哪些?在學習中我們都知道非地產商售賣房產需繳納的稅收是很多的,主要包括增值稅、附加稅、教育附加費、合同印花稅、土地增值稅及所得稅等稅金,此外平常還需要繳納房產稅和土地稅.更多精彩內容,請密切關注.