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租賃負債折現(xiàn)率如何計算

在折現(xiàn)率計量檢定下,資金依照預(yù)估以其不斷使用及最后處理中所形成的將來凈現(xiàn)金流通量的折現(xiàn)額計量檢定;債務(wù)依照預(yù)估時間內(nèi)必須償還的將來凈現(xiàn)金流出量的折現(xiàn)額計量檢定.折現(xiàn)率的特點就是從未來現(xiàn)金流的視角,考慮到貨幣時間價值.一般用于長期資產(chǎn)復(fù)利現(xiàn)值、一般年金現(xiàn)值和遞延年金折現(xiàn)率計算.

1.復(fù)利現(xiàn)值

Pv=Fv×(1 i)-n Fv:終值 (1 i)-n:復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)PVIF(i,n)

以上復(fù)利現(xiàn)值可表示為:Pv=Fv×PVIF(i,n)

2.一般年金現(xiàn)值計算

普通年金的折現(xiàn)率,是指把將來每一期期終存在的分紅保險A都統(tǒng)一地折算成現(xiàn)值,然后求合.

一般年金現(xiàn)值計算公式:P=A×(P/A,i,n) 或 PA=A×PVIFA(i,n) PVIFA(i,n):年金現(xiàn)值系數(shù)在這樣一個公式計算中,假如已經(jīng)知道年金現(xiàn)值,求分紅保險A,這時求出分紅保險A就稱之為資產(chǎn)回收利用額,又稱投資回收額.測算基本上回收利用額時需要用到的指數(shù)就稱之為資產(chǎn)回收利用指數(shù).

租賃負債:

租賃負債是新租賃準則中的物質(zhì),即承租方在計提折舊財產(chǎn)確定使用權(quán)資產(chǎn)的前提下確定租賃負債,不論是售后回租或是融資租賃業(yè)務(wù)均需在負債表列報,它相當于依照租期逐漸日并未收取的租用支付額的折現(xiàn)率.

在新租賃準則下針對承租方取消售后回租和融資租賃業(yè)務(wù)的區(qū)別,規(guī)定對每一個租用均需在財務(wù)報表獨立列報(開展簡單化處理短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外),并引進了使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債 [1] 這個概念,在租期逐漸日,承租方需對租用確定使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債.

租賃負債理應(yīng)按照租期逐漸日并未收取的租用支付額的折現(xiàn)率開展初始計量.租賃負債一般先后在長期應(yīng)付款和一年內(nèi)到期長期應(yīng)付款列報.

在預(yù)估租用支付額的折現(xiàn)率時,承租方理應(yīng)選用租賃內(nèi)含利率做為貼現(xiàn)率;不確定租賃內(nèi)含利率的,應(yīng)該選用承租方增量借款利率做為貼現(xiàn)率.租賃內(nèi)含利率,是授意出租方的出租收款額的折現(xiàn)率與未擔保余值的現(xiàn)值總和相當于租賃資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)與出租方的初始直接費用總和利率.承租方增量借款利率,通常是指承租方在類似經(jīng)濟形勢下為了獲得與使用權(quán)資產(chǎn)使用價值貼近的財產(chǎn),在類似期內(nèi)以類似抵押條件借入資金須付款利率.

會計計量中,承租方理應(yīng)按照固定規(guī)律性年利率(即貼現(xiàn)率)測算租賃負債在租期內(nèi)各階段的利息支出,并計入當期損益.

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