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所得稅前能夠減除的成本費(fèi)用如何計(jì)算？

一、國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文件第一項(xiàng)中要求：“則在未竣工前采用預(yù)購(gòu)方法售賣的，其預(yù)購(gòu)收益先按預(yù)估計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出本期毛利潤(rùn)，扣減有關(guān)的成本費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)之后再記入本期應(yīng)納稅額，待開發(fā)產(chǎn)品清算計(jì)稅成本后再行調(diào)節(jié)”。確立預(yù)購(gòu)收益預(yù)繳稅款所得稅的時(shí)候可以扣減有關(guān)的成本費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)。

二、質(zhì)監(jiān)總局2006年修訂的一季度預(yù)繳稅款申報(bào)單填表說(shuō)明之中確立：“‘資產(chǎn)總額’：填寫按財(cái)務(wù)制度核算的資產(chǎn)總額”，“做房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程納稅人‘資產(chǎn)總額’一般包括今天所取得的預(yù)購(gòu)收入計(jì)算的預(yù)測(cè)盈利”。按財(cái)務(wù)制度核算的資產(chǎn)總額是扣減成本費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)往后的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)很有可能可能為負(fù)值，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收益僅有成本費(fèi)用、應(yīng)交稅費(fèi)的情形下。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)講，這兒的“資產(chǎn)總額”是一個(gè)合計(jì)數(shù)，由此可見這些費(fèi)用、應(yīng)交稅費(fèi)是能夠從這當(dāng)中扣減的。

三、國(guó)稅發(fā)[2008]44號(hào)文件填報(bào)說(shuō)明第五項(xiàng)第3條規(guī)定：“‘資產(chǎn)總額’：填寫企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算的資產(chǎn)總額，主要包括從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以在行內(nèi)填好按今天獲得預(yù)購(gòu)收入計(jì)算出預(yù)估盈利等”。與上邊2中具體內(nèi)容基本一致。

四、國(guó)稅發(fā)[2008]299號(hào)文件第一項(xiàng)規(guī)定：“在未竣工前采用預(yù)購(gòu)方法市場(chǎng)銷售所取得的預(yù)購(gòu)收益，按規(guī)定的預(yù)估毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)估銷售毛利，記入資產(chǎn)總額預(yù)繳稅款”。確立是“記入”資產(chǎn)總額，一樣按財(cái)務(wù)制度核算的資產(chǎn)總額是扣減成本費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)往后的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，由此可見這些費(fèi)用、應(yīng)交稅費(fèi)是可以從這當(dāng)中扣減的。

該文件信息第三項(xiàng)要求：“在未竣工前采用預(yù)購(gòu)方法市場(chǎng)銷售所取得的預(yù)購(gòu)收益，按規(guī)定的預(yù)估毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)估銷售毛利，填寫在《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類）》（國(guó)稅發(fā)〔2008〕44號(hào)文件附件1）第4行“資產(chǎn)總額”內(nèi)”。一樣，除預(yù)購(gòu)收益之外的收益（含確認(rèn)的正常的銷售額）所估算出營(yíng)業(yè)利潤(rùn)也填寫于第4行“資產(chǎn)總額”內(nèi)”。

五、國(guó)稅發(fā)[2008]635號(hào)文件第一項(xiàng)規(guī)定：“第4行‘具體銷售毛利’：填寫按企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算的資產(chǎn)總額扣減之前年度待彌補(bǔ)虧損及其免稅收入、不征稅收入后的余額。機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織、民辦非企業(yè)單位對(duì)比填寫。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今天獲得預(yù)購(gòu)收益按照規(guī)定測(cè)算出預(yù)估銷售毛利記入行內(nèi)”。依然說(shuō)明的是將預(yù)估銷售毛利“記入”按企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算的已扣減花費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)后資產(chǎn)總額中。

哪幾個(gè)花費(fèi)能夠抵扣？

能夠抵扣的稅費(fèi),指公司所發(fā)生的除所得稅和容許抵扣的企業(yè)增值稅之外的各類稅費(fèi)以及額外,即經(jīng)營(yíng)者按照規(guī)定交納的所得稅、增值稅、資源稅、土地增值稅、進(jìn)口關(guān)稅、大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi),及其所發(fā)生的房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地稅、合同印花稅等應(yīng)交稅費(fèi).公司交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地稅、合同印花稅等,早已記入期間費(fèi)用中扣的,不會(huì)再做為稅費(fèi)獨(dú)立扣減。

總的來(lái)說(shuō)，公司稅前工資能夠扣減成本費(fèi)用一般都是包含于資產(chǎn)總額里的，這一點(diǎn)在房企中更為多見，文章正文之中講了有關(guān)計(jì)算方法。如果你還你有什么想法得話，不妨來(lái)網(wǎng)進(jìn)行了解，一定會(huì)有所收獲的。