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用以房產(chǎn)的進項稅額如何進賬?

營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)列入所得稅征稅對象，接踵而來，全部增值稅一般納稅人的不動產(chǎn)、房產(chǎn)在建項目所損耗的原材料、物資供應(yīng)、服務(wù)項目等進項稅容許抵稅。在抵稅時應(yīng)注意下列操作實務(wù)討論：

房產(chǎn)進項稅分成分期付款抵稅和一次性抵稅兩種情況。

2.分期付款抵稅時，留意抵稅時段。

分期付款抵稅以取得扣稅憑證計算抵扣時段，并非固資竣工計算抵扣時段。

經(jīng)營者2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用以新創(chuàng)建房產(chǎn)，或是用以改造、改建、整修、裝飾設(shè)計房產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超出50%的，其進項稅按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣的，60%的那一部分于獲得扣稅憑證的本期從銷項稅額中抵稅;40%的那一部分為待抵扣進項稅，于獲得扣稅憑證的本月起第13月從銷項稅額中抵稅。

4.按規(guī)定不可抵扣進項稅額的房產(chǎn)，產(chǎn)生主要用途更改，用以容許抵扣進項稅項目的，在改變用途的下月測算可抵扣進項稅。

可抵扣進項稅=所得稅扣稅憑證標(biāo)明或計算的進項稅×房產(chǎn)基金凈值率

5.房產(chǎn)、固資、無形資產(chǎn)攤銷僅有專用于免稅項目、簡易計稅新項目、團體福利或消費時，才不可以抵扣進項稅，假如既用以一般計稅新項目，又用以免稅項目、簡易計稅新項目、團體福利或消費，其進項稅容許全額的抵稅。

6.購入房產(chǎn)、固資、無形資產(chǎn)攤銷時，即便現(xiàn)階段不可以抵扣進項稅，也一定要獲得增值稅專用發(fā)票等扣稅憑證。由于以上財產(chǎn)應(yīng)用時間較長，一旦將來改變用途能夠抵扣進項稅時，應(yīng)取得合法有效的所得稅扣稅憑證，不然不可抵扣進項稅。

7.納稅人在開展房產(chǎn)抵扣進項稅額時，必須填好《增值稅納稅申報表附列資料(五)》(房產(chǎn)分期付款抵稅計算表)。

房產(chǎn)進項稅60%和40%抵扣的賬務(wù)處理要怎么寫?

借：應(yīng)交稅金---銷項稅----待抵扣稅金

貸：應(yīng)交稅金----銷項稅----進項稅額金

本公司為了更好地查看，設(shè)置權(quán)限工程項目抵扣稅金與工程待抵扣稅金學(xué)科，你能酌情考慮

本月進賬：

借：在建項目

應(yīng)交稅金--銷項稅(進項稅額)

應(yīng)交稅金--銷項稅(待抵扣稅金)

貸：應(yīng)付款

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