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一、對公共租賃房基本建設(shè)對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策要求：《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于支持公共租賃房基本建設(shè)和運營相關(guān)稅收政策的指導(dǎo)意見》（稅務(wù)[2010]88號）

1、公共租賃房運營管理企業(yè)修建公共租賃房的稅收特惠

（1）免稅土地稅

假如公共租賃房運營管理企業(yè)采用修建公共租賃房方法，則是對公共租賃房基本建設(shè)期內(nèi)商業(yè)用地及公共租賃房建成后占地面積免稅城鎮(zhèn)土地使用稅。若是在別的住房項目中配套建設(shè)公共租賃房，可按照公共租賃房總建筑面積占建筑面積比例免稅城鎮(zhèn)土地使用稅。

（2）免征印花稅

對公共租賃房運營管理企業(yè)修建公共租賃房涉及到的合同印花稅給予免稅。若是在別的住房項目中配套建設(shè)公共租賃房，可按照公共租賃房總建筑面積占建筑面積比例免征印花稅。

2、公共租賃房運營管理企業(yè)購買住房做為公共租賃房的稅收特惠

假如公共租賃房運營管理企業(yè)采用購買住房做為公共租賃房方法，則是對選購的住房，免征契稅、合同印花稅。

3、公共租賃房運營管理企業(yè)運營階段的稅收特惠

（1）免稅增值稅、房地產(chǎn)稅

對運營公共租賃房所獲得的租金收入，免稅增值稅、房地產(chǎn)稅。可是公租房租金收益與其它住宅營業(yè)收入應(yīng)單獨核算，未單獨核算的，不可享有免稅增值稅、房地產(chǎn)稅政策優(yōu)惠。

這兒提示公司留意，每一個稅收優(yōu)惠政策新項目收入核算都應(yīng)與其它應(yīng)稅項目分離計算，不然無法享有對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。

（2）免征印花稅

對公共租賃房租用彼此簽署租賃合同涉及到的合同印花稅給予免稅。

4、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會組織及其其他組織出讓、捐助住房的稅收優(yōu)惠政策

（1）出讓老房做為公租房房源，且增值率未超過扣除項目額度20%的，免稅土地增值稅。

（2）捐助住宅做為公共租賃房，合乎稅收法律法規(guī)所規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以下的一部分，準(zhǔn)許在預(yù)估應(yīng)納稅所得額時扣減。

5、留意稅收優(yōu)惠政策限期

稅務(wù)[2010]88號文明文規(guī)定，現(xiàn)行政策自發(fā)性文之日起實行，執(zhí)行期限待定三年，現(xiàn)行政策到期時將依據(jù)公共租賃房建設(shè)與運營狀況對相關(guān)具體內(nèi)容進(jìn)行健全。換句話說此現(xiàn)行政策稅收優(yōu)惠政策期是2010年9月27日至2013年9月27日。

二、對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策要求：《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和房屋租賃相關(guān)稅款政策的通知》（稅務(wù)[2008]24號）

1、免稅增值稅、房地產(chǎn)稅

對廉租住房運營管理企業(yè)根據(jù)政府部門要求價錢、向規(guī)范確保目標(biāo)租賃廉租住房的租金收入，免稅增值稅、房地產(chǎn)稅。

但值得關(guān)注的是，要享有免稅增值稅、房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠，務(wù)必同時符合下列條件：

（1）行為主體：僅限于廉租住房運營管理企業(yè)，這種單位是縣級以上人民政府舉辦或明確的部門。

（2）個人行為：僅限于依照政府部門要求價錢、向規(guī)范確保目標(biāo)租賃廉租住房。

廉租住房運營管理企業(yè)若同時存在對符合條件的租賃個人行為與不符合條件的租賃個人行為，應(yīng)分離計算，并就對符合條件的租賃個人行為所取得的租金收入申請辦理免減增值稅、房地產(chǎn)稅，就不符合條件的租賃個人行為所取得的租金收入按照規(guī)定繳納增值稅、房地產(chǎn)稅。

2、免稅土地稅

（1）對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房土地免稅土地稅。

（2）廉租住房運營管理企業(yè)根據(jù)政府部門要求價錢、向規(guī)范確保目標(biāo)出租的廉租住房商業(yè)用地，免稅城鎮(zhèn)土地使用稅。

（3）開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房工程中配套設(shè)施修建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，如能夠提供政府機(jī)構(gòu)出示的相關(guān)材料，可按照廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房總建筑面積占建筑面積比例免稅城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、免稅土地增值稅

機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會組織及其其他組織出讓老房做為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤且增值率未超過扣除項目額度20%的，免稅土地增值稅。

4、免征印花稅

（1）對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房運營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的合同印花稅給予免稅。

（2）廉租住房承租方、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及到的合同印花稅給予免稅。

（3）開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房工程中配套設(shè)施修建廉租住房，在商品住房工程中配套設(shè)施修建經(jīng)濟(jì)適用住房，如能夠提供政府機(jī)構(gòu)出示的相關(guān)材料，可按照廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房總建筑面積占建筑面積比例免征印花稅。

根據(jù)對上述規(guī)定可以看出，國家對于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房運營管理企業(yè)、房地產(chǎn)商及廉租住房承租方、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人在廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房修建、交易、租用階段有關(guān)的合同印花稅給予免稅，這也是之前有關(guān)政策里沒有談及完的。

5、免征契稅或是減半征收房產(chǎn)契稅

（1）對廉租住房運營管理企業(yè)購買住房做為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房運營管理企業(yè)復(fù)購經(jīng)濟(jì)適用住房再次做為經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤的，免征契稅。

（2）對于個人選購經(jīng)濟(jì)適用住房，在法律規(guī)定征收率前提下減半征收房產(chǎn)契稅。

6、所得稅：

機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會組織及其其他組織于2008年1月1日前捐助住宅做為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務(wù)院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》相關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》相關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。

這兒提示公司留意：捐助住宅做為廉租住房時，留意一定要通過國家行政機(jī)關(guān)、社團(tuán)組織開展，并獲得高效的單據(jù)（如公益性捐贈單據(jù)）等證明資料，以做為在稅前列支的合理合法憑據(jù)。

7、文檔起效日期：

文件規(guī)定廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的一個新的政策優(yōu)惠自2007年8月1日起實行，文檔向社會公布時長推后文檔起效執(zhí)行時間，原已按照規(guī)定已收稅款，允許在之后應(yīng)繳稅款中抵扣。