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非貨幣性資產(chǎn)互換的納稅會計解決怎樣做？

答：非貨幣性資產(chǎn)互換的增值稅會計解決

財務會計要求：非貨幣性資產(chǎn)互換同時符合下列條件的，應當以投資性房地產(chǎn)和應支付的相關稅費做為換入資產(chǎn)的成本費，投資性房地產(chǎn)與掉換資產(chǎn)賬面價值的差值計入當期損益。(一)此項互換具備商業(yè)實質(zhì);(二)換入財產(chǎn)或掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)可以靠譜計量檢定。

文中首要探討投資性房地產(chǎn)中的稅收解決。

稅法規(guī)定，非貸幣色情交易都應做視同銷售解決，按掉換財產(chǎn)投資性房地產(chǎn)(組成計稅價格)確認其記稅收益。在以物換物過程中，增值稅一般納稅人雙方應按照掉換貨物的市場價開具增值稅專用發(fā)票或其它合理合法單據(jù)。這里，掉換貨物的市場價相當于新準則中掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)。

因而不論是固資或是庫存商品的投資性房地產(chǎn)都應該因其價稅合計做為明確的前提，由于價稅合計相當于市場價。

賬務處理

一、 新準則下賬務處理的會計計量的確認

新準則針對非貨幣性資產(chǎn)互換同時符合兩個條件時，以公允價值計量且確定損益表。一是此項互換具備商業(yè)實質(zhì);二是換入財產(chǎn)或掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)可以可靠的計量檢定。不符合條件的，以掉換資產(chǎn)的帳面價值計量檢定但不確定損益表。

二、 以公允價值計量

1、不涉及差價款的賬務處理 若使投資性房地產(chǎn)計費，以掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)再加上應支付的相關稅費，做為換入資產(chǎn)的入賬價值，掉換財產(chǎn)投資性房地產(chǎn)與其說帳面價值的差值計入當期損益。公式計算為:換入資產(chǎn)的入賬價值=掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn) 應支付的相關稅費。

2、涉及到差價款的賬務處理 若使投資性房地產(chǎn)計費，付款差價款方，以掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)，再加上差價款和應支付的相關稅費，做為換入資產(chǎn)的入賬價值，掉換財產(chǎn)投資性房地產(chǎn)與其說帳面價值的差值計入當期損益。公式計算為:換入資產(chǎn)的入賬價值=掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn) 差價款 應支付的相關稅費。接到差價款方，以掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)，減掉差價款和應支付的相關稅費，做為換入資產(chǎn)的入賬價值，掉換財產(chǎn)投資性房地產(chǎn)與其說帳面價值的差值計入當期損益。公式計算為: 換入資產(chǎn)的入賬價值=掉換資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)-差價款 應支付的相關稅費。

三、 以帳面價值計量檢定

1、不涉及差價款的賬務處理 若使帳面價值計費，以掉換資產(chǎn)的帳面價值再加上應支付的相關稅費做為換入資產(chǎn)的入賬價值，不涉及損益表。公式計算為：換入資產(chǎn)的成本費=掉換資產(chǎn)的帳面價值 應支付的相關稅費。

2、涉及到差價款的賬務處理 若使帳面價值計費，付款差價款方，以掉換資產(chǎn)的帳面價值，再加上差價款和應支付的相關稅費，做為換入資產(chǎn)的入賬價值，彼此不確定損益表。公式計算為:換入資產(chǎn)的成本費=掉換資產(chǎn)的帳面價值 支付的差價款 相關稅費;接到差價款方，以掉換資產(chǎn)的帳面價值，減掉差價款和應支付的相關稅費，做為換入資產(chǎn)的入賬價值，不計算損益類。公式計算為:換入資產(chǎn)的成本費=掉換資產(chǎn)的帳面價值-差價款 應支付的相關稅費。

非貨幣資產(chǎn)互換的賬務處理關鍵涵蓋了新準則下賬務處理的會計計量的確認、以公允價值計量、以帳面價值計量檢定三個大方面的內(nèi)容，非貨幣性資產(chǎn)互換具備商業(yè)實質(zhì)，是換入財產(chǎn)可以選用公允價值計量的主要條件之一，都是非貨幣性資產(chǎn)互換規(guī)則引進的主要定義。

非貨幣性資產(chǎn)互換如何認定？

非貨幣性資產(chǎn)互換，就是指交易雙方主要是以交易性金融財產(chǎn)、預收賬款、可供出售資產(chǎn)（權(quán)益性投資）、庫存商品、固資、無形資產(chǎn)攤銷、投資性房地產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進行的互換。 貨幣性資產(chǎn)，是指企業(yè)持有的流動資產(chǎn)和會以固定不動或可明確的金額收取的財產(chǎn)，包含現(xiàn)錢、存款、應收帳款、應收票據(jù)及其提前準備持有至到期的債權(quán)投資等。 該互換不涉及或只涉及到少量貨幣性資產(chǎn)（即差價款）。 若差價款÷全部財產(chǎn)互換額度（在所有非貨幣性資產(chǎn)互換中最大的一個投資性房地產(chǎn)）<25%，則屬于非貨幣性資產(chǎn)互換；

若差價款÷全部財產(chǎn)互換額度（在所有非貨幣性資產(chǎn)互換中最大的一個投資性房地產(chǎn)）≥25%的，不屬于非貸幣 性財產(chǎn)互換。

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