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土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅?

《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價款作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算;待該項(xiàng)土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。但其中并沒有明確是將全部的土地使用權(quán)價款，還是房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入在建工程核算。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法和計(jì)稅原值，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國稅發(fā)[1986]90號)的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的余值計(jì)算繳納。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]第008號)明確，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋原價。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納?

房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：

一、從價計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

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