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公司購(gòu)買房產(chǎn)所產(chǎn)生的合同印花稅怎樣處理?

借：固資-XX房地產(chǎn)

貸：存款(繳納的房產(chǎn)契稅、合同印花稅合同款)

表明：一、企業(yè)購(gòu)買的房產(chǎn)，做為企業(yè)的固資。因而所交印花稅和房產(chǎn)契稅均應(yīng)進(jìn)到固資的價(jià)值。

二、公司獲得土地使用權(quán)證、房子按照規(guī)定交納的房產(chǎn)契稅，因?yàn)槭前磳?shí)際獲得的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格記稅，按規(guī)定的稅款一次性征收的，不會(huì)有與稅務(wù)行政機(jī)關(guān)清算或結(jié)算問題，因而，也不需要根據(jù)“應(yīng)交稅費(fèi)”學(xué)科計(jì)算

三、繳納契稅，依照賣價(jià)按照房產(chǎn)稅稅率測(cè)算交納，房產(chǎn)稅稅率為3%-5%，實(shí)際由各省、市轄區(qū)、自治州市人民政府明確。合同印花稅，依照賣價(jià)按照萬(wàn)分之五的稅額計(jì)算公式交納。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條規(guī)定：購(gòu)入的固資，以選購(gòu)價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)及其立即屬于使該資本做到預(yù)訂主要用途所發(fā)生的收益性支出為計(jì)稅依據(jù)。

公司購(gòu)買房產(chǎn)需要交什么稅?

公司購(gòu)買辦公房屋應(yīng)繳的稅目有：在購(gòu)房時(shí)繳納契稅、合同印花稅;之后每一年交納土地稅和房地產(chǎn)稅。

1、房產(chǎn)契稅：

房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收的一種直接稅。應(yīng)交稅范圍包括：土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈(zèng)與，住房互換等。

房產(chǎn)契稅推行3% ～5%的幅度征收率。推行力度稅率是充分考慮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不平衡，全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)別比較大的具體情況。因而，各省市、自治州、直轄市人民政府還可以在3%～5%的幅度征收率要求范圍之內(nèi)，依照該地區(qū)的具體情況影響。

2、合同印花稅：

房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅就是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化、遷移等但對(duì)書立的或堅(jiān)振的房地產(chǎn)業(yè)憑據(jù)的單位和個(gè)人征收的一種稅負(fù)。

房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅的征收率主要有兩種：第一種是比例稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，征收率為0.05%，與此同時(shí)適用租房合同，征收率為1%，房地產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)銷合同，征收率為0.03%;第二種是定額稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書，包含房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，征收率 為每一件5元。

3、土地稅：

土地稅，指的是在大城市、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)應(yīng)用土地資源的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為應(yīng)納稅額，按照要求由土地資源所在地的稅務(wù)行政機(jī)關(guān)征收的一種稅負(fù)。因?yàn)橥恋囟愔辉诳h城之上大城市征繳，所以也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

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