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房屋租賃的增值稅率

營改增后出租不動產(chǎn)增值稅率為11%,2020年最新稅率為9%.

營改增政策11%征收率要求如下所示:

《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅試點的通告》(財務(wù)〔2016〕36號)要求:

1、2016年5月1日起,不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%.

2.一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動產(chǎn),可選可用簡易征收,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機構(gòu)所在地負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報.

3.一般納稅人租賃其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機構(gòu)所在地負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報.

房屋租賃稅交納步驟有什么?

1、申請備案.

但凡本轄區(qū)范圍內(nèi)的住戶自建房屋,不管租賃是否,一律屬實備案,列入管理方法的范疇.

2、核準入住率.

每一年初,由租賃管理所和稅務(wù)所機構(gòu)創(chuàng)立協(xié)同核準工作組,在分塊采點的前提下,對各規(guī)劃區(qū)房子出租情況進行典型調(diào)查,審批明確租賃比例,并且以表格方式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地方稅務(wù)局辦理備案.

3、核查租賃總面積.

由代征工作人員實地察看農(nóng)村自建房總疊加層數(shù)、小區(qū)業(yè)主自購疊加層數(shù)和各層均值總建筑面積及鋪面總面積,備案《私人出租屋稅費核定審批表》,由租賃管理站評審核查各棟樓可房子出租建筑面積后,匯報租賃管理所核準.

4、明確租用總面積.

測算租金收入.租賃管理所搜集整理監(jiān)管站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》,測算填好租金收入等相關(guān)知識.核準租金的有關(guān)情況以表格方式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所辦理備案.稅務(wù)所若有異議,需及時開展核查,并把改動意見回復(fù)租賃管理所,由租賃管理所再次核準租金收入.

5、文書送達.

租賃管理所依據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》,制做《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》歸還監(jiān)管站,由管理人員送到小區(qū)業(yè)主.小區(qū)業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》內(nèi)容到隸屬監(jiān)管站(所)繳納稅費.

6、房租調(diào)節(jié).

小區(qū)業(yè)主如對核定的租金收入有異議,可以從接到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內(nèi),向租賃管理所明確提出核查申請書.租賃管理所需及時給予答復(fù).對不予以調(diào)整的開展解釋說明;對需要調(diào)整的立即機構(gòu)核查、再次核準,并取回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》廢止.

7、查驗核查.

每一年由區(qū)地區(qū)稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理公司辦公室抽調(diào)人員構(gòu)成聯(lián)合檢查核查工作組,采用經(jīng)常性方法,對年之內(nèi)各租賃管理所核準房租狀況開展安全檢查核查,檢驗結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進行通報.

8、申請停租或變更.

對已推行"核準房租"方法管理的出租房,應(yīng)當(dāng)不會再審理停租或變更.情況下必須申請停租或變更的,小區(qū)業(yè)主務(wù)必提出書面申請,報監(jiān)管站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐步核查后,以表格方式向稅務(wù)行政機關(guān)辦理備案.

房屋租賃的增值稅率是多少呢?營改增后出租不動產(chǎn)增值稅率為11%,2019年增值稅調(diào)整以后征收率為9%.但是,一般納稅人與一般納稅人不一樣,文中關(guān)鍵點贊了一般納稅人的征收率,大家如果想知道一般納稅人的,請在本網(wǎng)站中檢索學(xué)習(xí)培訓(xùn).