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物業(yè)用房的裝修費(fèi)用能夠抵扣嗎

答:《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得稅處理方法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第十五條要求,企業(yè)對(duì)并未出售的已竣工開發(fā)產(chǎn)品和依照相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)或合同條款對(duì)售出開發(fā)產(chǎn)品(包含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)開展日常維護(hù)保養(yǎng)、維護(hù)保養(yǎng)、維修等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi),準(zhǔn)許在本期按實(shí)扣減.

第十七條要求,公司在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)館、物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地、發(fā)電廠、熱力站、自來(lái)水廠、文體活動(dòng)展覽館、幼稚園等服務(wù)設(shè)施,按以下要求進(jìn)行修復(fù):

(一)是非盈利性且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與當(dāng)?shù)卣?、公用事業(yè)單位的,可以將其視作公共基礎(chǔ)設(shè)施,其建造費(fèi)用按公共性配套設(shè)施費(fèi)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修復(fù).

(二)歸屬于盈利性的,或產(chǎn)權(quán)年限歸公司每一個(gè),或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的,或無(wú)償贈(zèng)與當(dāng)?shù)卣?、公用事業(yè)單位之外其他部門的,理應(yīng)單獨(dú)核算其成本費(fèi).除公司自購(gòu)應(yīng)按照修建固資進(jìn)行修復(fù)外,別的一律按修建開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行修復(fù).

第二十七條要求,開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的具體內(nèi)容如下所示:

(五)公共性配套設(shè)施費(fèi):指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)所發(fā)生的、獨(dú)立、非盈利性的,且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與當(dāng)?shù)卣?、政府部門公用事業(yè)單位的公共基礎(chǔ)設(shè)施開支.

依據(jù)上述要求,若該物業(yè)用房歸屬于非盈利性且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,物業(yè)用房在轉(zhuǎn)交前發(fā)生的裝修費(fèi)用,歸屬于公共性配套設(shè)施費(fèi),應(yīng)記入項(xiàng)目成本;物業(yè)用房在轉(zhuǎn)交物業(yè)管理公司使用后所發(fā)生的裝修費(fèi)用,該裝修費(fèi)用與收益不相干,應(yīng)記入"營(yíng)業(yè)外收入"學(xué)科,但是若是根據(jù)法律、政策法規(guī)或合同條款一定要對(duì)轉(zhuǎn)交后物業(yè)用房進(jìn)行裝修的,記入"營(yíng)業(yè)成本"學(xué)科,并可抵扣.

房子裝修費(fèi)用所得的抵扣有什么要求

一、外資企業(yè)房子裝修費(fèi)用稅務(wù)解決(國(guó)稅發(fā)[2000]704號(hào)) 1.外資企業(yè)和國(guó)外企業(yè)產(chǎn)生的房屋裝修費(fèi)用,凡房屋所有權(quán)歸屬于本企業(yè)所擁有的,其交付使用前存在的房子裝修費(fèi)用,應(yīng)劃入房子價(jià)格,依照稅收法律所規(guī)定的房子固定不動(dòng)資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊;房子項(xiàng)目投資使用后存在的房子裝修費(fèi)用,可以從房子重新裝修后交付使用的次月逐漸,按5年平均攤銷費(fèi). 2.外資企業(yè)和國(guó)外企業(yè)產(chǎn)生的房屋裝修費(fèi)用,凡房屋所有權(quán)不屬本企業(yè)的,可以從房子裝修后交付使用的次月逐漸,按5年平均攤銷費(fèi).

二、所得稅抵扣方法(國(guó)稅發(fā)[20002]84號(hào))1.納稅人固資維修開支可以從產(chǎn)生本期立即扣減.納稅人固資改進(jìn)開支,如相關(guān)固資并未提足折舊,可增加固定資產(chǎn)價(jià)值;如相關(guān)固資已提足折舊,可以作為延遞花費(fèi),在不短于5年的期間內(nèi)均值攤銷費(fèi)

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