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物業(yè)用房的裝修費用能夠抵扣嗎

答:《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關于做好〈房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務所得稅處理方法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第十五條要求,企業(yè)對并未出售的已竣工開發(fā)產(chǎn)品和依照相關法律法規(guī)、政策法規(guī)或合同條款對售出開發(fā)產(chǎn)品(包含共用部位、共用設施設備)開展日常維護保養(yǎng)、維護保養(yǎng)、維修等實際發(fā)生的維修費,準許在本期按實扣減.

第十七條要求,公司在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會館、物業(yè)管理服務場地、發(fā)電廠、熱力站、自來水廠、文體活動展覽館、幼稚園等服務設施,按以下要求進行修復:

(一)是非盈利性且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,或無償贈與當?shù)卣?、公用事業(yè)單位的,可以將其視作公共基礎設施,其建造費用按公共性配套設施費的相關規(guī)定進行修復.

(二)歸屬于盈利性的,或產(chǎn)權(quán)年限歸公司每一個,或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的,或無償贈與當?shù)卣?、公用事業(yè)單位之外其他部門的,理應單獨核算其成本費.除公司自購應按照修建固資進行修復外,別的一律按修建開發(fā)產(chǎn)品進行修復.

第二十七條要求,開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的具體內(nèi)容如下所示:

(五)公共性配套設施費:指開發(fā)項目內(nèi)所發(fā)生的、獨立、非盈利性的,且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,或無償贈與當?shù)卣?、政府部門公用事業(yè)單位的公共基礎設施開支.

依據(jù)上述要求,若該物業(yè)用房歸屬于非盈利性且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,物業(yè)用房在轉(zhuǎn)交前發(fā)生的裝修費用,歸屬于公共性配套設施費,應記入項目成本;物業(yè)用房在轉(zhuǎn)交物業(yè)管理公司使用后所發(fā)生的裝修費用,該裝修費用與收益不相干,應記入"營業(yè)外收入"學科,但是若是根據(jù)法律、政策法規(guī)或合同條款一定要對轉(zhuǎn)交后物業(yè)用房進行裝修的,記入"營業(yè)成本"學科,并可抵扣.

房子裝修費用所得的抵扣有什么要求

一、外資企業(yè)房子裝修費用稅務解決(國稅發(fā)[2000]704號) 1.外資企業(yè)和國外企業(yè)產(chǎn)生的房屋裝修費用,凡房屋所有權(quán)歸屬于本企業(yè)所擁有的,其交付使用前存在的房子裝修費用,應劃入房子價格,依照稅收法律所規(guī)定的房子固定不動資產(chǎn)折舊年限計提折舊;房子項目投資使用后存在的房子裝修費用,可以從房子重新裝修后交付使用的次月逐漸,按5年平均攤銷費. 2.外資企業(yè)和國外企業(yè)產(chǎn)生的房屋裝修費用,凡房屋所有權(quán)不屬本企業(yè)的,可以從房子裝修后交付使用的次月逐漸,按5年平均攤銷費.

二、所得稅抵扣方法(國稅發(fā)[20002]84號)1.納稅人固資維修開支可以從產(chǎn)生本期立即扣減.納稅人固資改進開支,如相關固資并未提足折舊,可增加固定資產(chǎn)價值;如相關固資已提足折舊,可以作為延遞花費,在不短于5年的期間內(nèi)均值攤銷費

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