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租金收益交什么稅

答：1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納增值稅、大城市維護建設(shè)稅、費額外、房地產(chǎn)稅、合同印花稅和個稅;增值稅假如出租的是營業(yè)用房如延街房子出租后用以運營，稅率為5%;假如出租的是住戶住宅，可用3%的優(yōu)惠稅率;

2、大城市維護建設(shè)稅：大城市維護建設(shè)稅的稅率有三個級別：本人所在城市為市區(qū)的，稅率為7%;本人所在城市為縣里、鎮(zhèn)的，稅率為5%;本人所在城市沒有在城區(qū)、縣里或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

3、費額外：依照增值稅稅額計算交納費額外;房地產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅款依照租金收入測算交納。假如出租的是營業(yè)用房，稅率為12%;假如出租的是住戶住宅，稅率為4%。

4、合同印花稅個人出租店面簽訂的合同，簽訂協(xié)議的彼此包含出租人和承租人還要依照資產(chǎn)租賃協(xié)議稅收分類繳納印花稅，稅率為千分之一，稅款不夠一元的按一元交納。

5、個稅：扣減以上繳納的稅金包含經(jīng)營者負(fù)擔(dān)的該租賃資產(chǎn)具體支出的翻修花費　及其稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)之后，便是個人出租房屋的應(yīng)納稅額。本人還要就這樣的一收入額依照財產(chǎn)租賃所得測算繳納個人所得稅，可用10%的優(yōu)惠稅率。

第二、商鋪租賃合同期限：

合同法規(guī)定租賃協(xié)議長只有維護20年，因此超出20年無法得到維護，但是你可以從合同中約定：到期后續(xù)約，可是續(xù)約毫無疑問涉及到的便是租金的提高轉(zhuǎn)變，還可以在第一個合同書的時候就作出一定的需求，這樣更能夠保護自己的支配權(quán)也有權(quán)益。

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