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房屋租賃發(fā)票能抵稅嗎?

那要視房屋租入的用途來分析：

一般納稅人所取得的專票并不是都能夠抵扣的，用以按照規(guī)定列舉的不可抵扣的情形的，不能抵稅，不然能夠抵稅。例如：

計提折舊的店面是專門經(jīng)營銷售化肥、種籽苗木等免稅項目的，不能抵稅;但同時混合銷售專用工具、釣具等應(yīng)納稅額貨物的，則可以抵稅。

計提折舊的住房用以員工酒店住宿、娛樂的不能抵稅，但作為庫房、辦公場地的可以抵稅。

計提折舊的工業(yè)廠房用以專業(yè)生產(chǎn)制造免稅產(chǎn)品、簡單計算方式項目的不能抵稅，但混合銷售應(yīng)稅項目的可以抵稅。

房屋租賃發(fā)票的稅率是多少?

房屋租金開增值稅專用發(fā)票的稅率是11%，增值稅率是5%。

《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅試點的通告》(財務(wù)〔2016〕36號)：

第十五條 增值稅率：

(一)經(jīng)營者產(chǎn)生應(yīng)稅行為，除此條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，征收率為6%。

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基礎(chǔ)電信、工程建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)項目，銷售不動產(chǎn)，出讓土地使用權(quán)證，征收率為11%。

(三)給予有形動產(chǎn)租賃服務(wù)項目，征收率為17%。

(四)地區(qū)個人和單位發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，征收率為零。主要范疇由國家財政部和國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另行規(guī)定。

《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅試點的通告》(財務(wù)〔2016〕36號)配件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：

(九)房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目。

1.一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動產(chǎn)，可以選擇可用簡易征收,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額。

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