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房屋租賃發(fā)票能抵稅嗎?

那要視房屋租入的用途來(lái)分析：

一般納稅人所取得的專(zhuān)票并不是都能夠抵扣的，用以按照規(guī)定列舉的不可抵扣的情形的，不能抵稅，不然能夠抵稅。例如：

計(jì)提折舊的店面是專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售化肥、種籽苗木等免稅項(xiàng)目的，不能抵稅;但同時(shí)混合銷(xiāo)售專(zhuān)用工具、釣具等應(yīng)納稅額貨物的，則可以抵稅。

計(jì)提折舊的住房用以員工酒店住宿、娛樂(lè)的不能抵稅，但作為庫(kù)房、辦公場(chǎng)地的可以抵稅。

計(jì)提折舊的工業(yè)廠(chǎng)房用以專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)制造免稅產(chǎn)品、簡(jiǎn)單計(jì)算方式項(xiàng)目的不能抵稅，但混合銷(xiāo)售應(yīng)稅項(xiàng)目的可以抵稅。

房屋租賃發(fā)票的稅率是多少?

房屋租金開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的稅率是11%，增值稅率是5%。

《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開(kāi)增值稅改征所得稅試點(diǎn)的通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào))：

第十五條 增值稅率：

(一)經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生應(yīng)稅行為，除此條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，征收率為6%。

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基礎(chǔ)電信、工程建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，出讓土地使用權(quán)證，征收率為11%。

(三)給予有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目，征收率為17%。

(四)地區(qū)個(gè)人和單位發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，征收率為零。主要范疇由國(guó)家財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另行規(guī)定。

《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開(kāi)增值稅改征所得稅試點(diǎn)的通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào))配件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

(九)房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目。

1.一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇可用簡(jiǎn)易征收,依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

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