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營改增后自主出具房租發(fā)票稅率是怎樣的?

答:個人出租住房,應根據5%的稅率減征1.5%測算繳納增值稅;

房地產稅3%、個稅0.5%.

房租發(fā)票:

房租發(fā)票收款方跟付款方不能是同一人.按稅收法律的要求,稅票是通過收款人來出具的.在地稅局代開票,必須繳稅帶現(xiàn)錢,帶租房子合同,房產證明,攜帶房主自己,企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

房租發(fā)票是去房地產所在城市的地區(qū)稅務局明確提出出具申請辦理、申請辦理出具辦理手續(xù),由地方稅務局委托出具;

需用給予的基本資料有:彼此租賃協(xié)議、小區(qū)業(yè)主房屋產權證、小區(qū)業(yè)主身份證件、經辦人員身份證的影印件各一份;

該是租賃者去申請辦理開票并繳納稅收,企業(yè)憑稅票付款賬款并排期間費用(按月付款)或攤銷費(按委或年付款).

營改增后租金能夠開增值稅發(fā)票嗎?

答:《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》我國稅務質監(jiān)總局公示2016年第16號第十一條要求:

一般納稅人里的企業(yè)和個體戶出租不動產,無法自主出具增值發(fā)票的;

可以向房產所在城市負責人國稅局行政機關申請辦理代開增值稅發(fā)票.

別的本人出租不動產,可以向房產所在城市負責人地稅局行政機關申請辦理代開增值稅發(fā)票.

第十二條要求:

經營者向其它本人出租不動產,不可出具或申請辦理代開票所得稅專票.

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