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【實例】

好車生產(chǎn)廠是普通合伙人騰云于2008年創(chuàng)辦的個人獨資，經(jīng)過近6年的發(fā)展，公司獲得了不錯的經(jīng)濟效益，2014年12月騰云確定以好車生產(chǎn)廠的名義購買一幢使用價值1600萬余元住宅用以租賃，預(yù)估租金收益為5萬。但住房出租兩個月后，騰云發(fā)覺每個月需繳納很多稅費，具體到手的盈利較預(yù)估有關(guān)比較大，因此資詢稅務(wù)師，稅務(wù)師在了解情況后，強調(diào)騰云在購買時如通過籌劃可少繳很多稅費。

籌劃前：

好車生產(chǎn)廠需繳納下列稅費；

1、 增值稅： 每一年應(yīng)交稅費=5*12*5%=3萬余元

2、 城市建設(shè)及教育附加： 每一年應(yīng)交稅費=3*10%=0.3萬余元

3、 房地產(chǎn)稅：每一年應(yīng)交稅費=5*12*12%=7.2萬余元

4、 個稅：每一年應(yīng)交稅費=（5-3.3/12-7.2/12）*20%*12=9.9萬余元

5、 本年度應(yīng)交稅費總金額=3.3 7.2 9.9=20.4萬余元

本年度個人房屋出租的純收益=60-20.4=39.6萬余元

籌劃計劃方案：

將好車生產(chǎn)廠的利潤進行分配（個人獨資繳納個稅，故在分派時不需再繳納稅費），購置的房地產(chǎn)不因好車生產(chǎn)廠的名義而是以騰云本人的名義選購，則租賃的住房具有稅收政策，租賃收益交納的稅費將大幅降低，由于依據(jù)稅務(wù)〔2000〕125號要求：“對個人按價格行情出租的住戶住宅，其應(yīng)繳納的增值稅暫減按3%的征收率收取，房地產(chǎn)稅暫減按4%的征收率收取”、“對個人出租房屋取得的所得的暫減按10%的征收率征收個人所得稅”

籌劃后：

1、 增值稅： 每一年應(yīng)交稅費=5*12*3%=1.8萬余元

2、 城市建設(shè)及教育附加： 每一年應(yīng)交稅費=1.8*10%=0.18萬余元

3、 房地產(chǎn)稅：每一年應(yīng)交稅費=5*12*4%=2.4萬余元

4、 個稅：每一年應(yīng)交稅費=（5-1.98/12-2.4/12）*10%*12=5.562萬余元

5、 本年度應(yīng)交稅費總金額=1.8 0.18 2.4 5.562=9.942萬余元

本年度個人房屋出租的純收益=60-9.942=50.058萬余元

籌劃盈利：

籌劃后較籌劃前每本年度少繳稅費=20.4-9.942=10.458萬余元，稅負(fù)減少了50%之上。