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鋪面售后返租的會計處理如何做？

答：房地產(chǎn)開發(fā)商的“售后返租”，也稱“售后回租”。就是指房地產(chǎn)商向購房者保證，并對所選購的商住樓，由房地產(chǎn)商租賃或是委托租賃并付款固定不動年收益的銷售方式。這類售后回租，實際上是一種使用權(quán)和所有權(quán)分離出來的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)年限式公寓樓、產(chǎn)權(quán)年限式商鋪銷售方式，是企業(yè)籌資的新式辦法。在我國持續(xù)增加宏觀經(jīng)濟政策幅度的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了能營銷、股權(quán)融資等目地一般以“售后返租”的方法加快周轉(zhuǎn)資金。

營業(yè)性售后返租，即看漲期權(quán)使用權(quán)里的關(guān)鍵風(fēng)險性和酬勞早已遷移給出租方，應(yīng)做為房產(chǎn)公司應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”解決。而做為買房者獲得房產(chǎn)公司的房屋租金應(yīng)按“給予房產(chǎn)售后回租”解決。

（一）會計處理：

1、房產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)時做收益解決（按最新項目現(xiàn)房銷售）

借：存款

貸：營業(yè)成本

應(yīng)交稅金—銷項稅（銷項稅）

與此同時，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2、房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租房房產(chǎn)（按新財產(chǎn)），獲得房租時

借：存款

貸：營業(yè)外收入

應(yīng)交稅金—銷項稅（銷項稅）

3、返租付款給買房者商談的房租

借：其他業(yè)務(wù)支出

應(yīng)交稅金—銷項稅（進項稅）

貸：存款

特別提醒：操作實務(wù)中企業(yè)一般不容易獲得小區(qū)業(yè)主個人代開的增值發(fā)票，必須公司擔(dān)負有關(guān)的稅金，在稅務(wù)行政機關(guān)申請辦理開稅票。

售后回租與融資租賃業(yè)務(wù)有什么差別？

售后回租，是先售賣給買者，隨后賣家租用買者機器設(shè)備（或房子，相同），不管租用多久階段，機器設(shè)備的使用權(quán)依然歸屬于原租賃者；融資租賃業(yè)務(wù)，是使用人從機器設(shè)備使用者處租賃設(shè)備，到一定時間后，機器設(shè)備即歸使用人全部。

售后回租，使用人付的是采用專用設(shè)備的房租；融資租賃業(yè)務(wù)，付的是各個階段應(yīng)擔(dān)負的機器設(shè)備買價和貸款利息的和，即租費，具備分期付款買機器設(shè)備的功效。

他們之間，前面一種是租賃關(guān)系，使用權(quán)自始至終歸屬于租賃者；后面一種是分期購買支付的關(guān)聯(lián)，當分期還款做到合同期限后，機器設(shè)備的使用權(quán)就歸使用人。

售后回租（sale-leaseback）是由自做或購進的資產(chǎn)出售，隨后向買家租回應(yīng)用。回租是承租方將其所有著的物件售賣給出租方，再從出租方手上將該物件再次租回，此類租用方式稱之為回租。選用這類租用方法可讓承租方快速回收利用選購商品的資產(chǎn)，加快周轉(zhuǎn)資金。回租的目標多見已使用的舊物件。

融資租賃業(yè)務(wù)(Financial Leasing)又被稱為機械租賃(Equipment Leasing)或當代租用(Modern Leasing)，就是指實質(zhì)上遷移與財產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的所有或絕大多數(shù)風(fēng)險性和酬勞的租用。財產(chǎn)的歸屬權(quán)最后能夠遷移，還可以不遷移。

鋪面售后返租的會計處理如何做？因為是操作實務(wù)里的重點內(nèi)容，有關(guān)這些方面的具體內(nèi)容有許多，根據(jù)前文，我也只能為我們做基本的解讀，要想更加深入的了解和理解，還要大伙兒點一下懸窗向的教師立即了解。