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搬遷補(bǔ)償收益是不是繳納增值稅

答：按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》要求，出讓公有土地使用權(quán)證、地面的房屋建筑以及附屬物(簡(jiǎn)稱出讓房地產(chǎn)業(yè))并獲得工資的個(gè)人和單位，為土增的納稅義務(wù)人。土增依照經(jīng)營(yíng)者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率和要求的稅額計(jì)算公式征繳。一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的工資，包含貸幣收益、商品收益和其他收入。拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸屬于貸幣收益，因而應(yīng)按規(guī)定測(cè)算交納土增。

朋友稅法規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)必須依規(guī)征用土地、取回的房地產(chǎn)業(yè)或因大城市項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、國(guó)家建設(shè)必須而拆遷，由經(jīng)營(yíng)者自主出讓房地產(chǎn)業(yè)的，免稅土增。

合乎以上誰(shuí)規(guī)定的個(gè)人和單位，需向房地產(chǎn)業(yè)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確提出免稅政策申請(qǐng)辦理，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批后，免于征繳土增。

房地產(chǎn)營(yíng)改增前，公司獲得房屋拆遷賠償不收取增值稅，《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)個(gè)人和單位土地資源被國(guó)家征用獲得田地及地上附著物賠償費(fèi)相關(guān)增值稅的批示》批準(zhǔn)文號(hào)：國(guó)稅發(fā)[2007]969號(hào)“對(duì)我國(guó)因集體利益或城市規(guī)劃建設(shè)必須而取回個(gè)人和單位所具有的土地使用權(quán)證，并依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》要求規(guī)范付款給個(gè)人和單位的農(nóng)田及地上附著物(包含房產(chǎn))的賠償費(fèi)不收取增值稅?！?/p>

房地產(chǎn)營(yíng)改增以后，公司獲得房屋拆遷賠償繳納增值稅嗎?

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》“一、以下新項(xiàng)目增值稅免稅”“(三十七)土地資源使用者出讓土地所有權(quán)和土地資源使用人將土地使用權(quán)證退還給土地資源使用者。”

從以上文檔看，各位會(huì)發(fā)覺(jué)增值稅政策與增值稅現(xiàn)行政策相同之處取決于獲得土地使用權(quán)證賠償都不交稅，而稅務(wù)【2016】36號(hào)文并沒(méi)有對(duì)房屋拆遷賠償應(yīng)不應(yīng)該交所得稅給予定義。那樣，公司獲得房屋拆遷賠償是不是繳納增值稅，楊升軍教師8月2日在微信公眾號(hào)“我國(guó)稅務(wù)天涯浪子”發(fā)表論文覺(jué)得《關(guān)于征收補(bǔ)償費(fèi)增值稅納稅問(wèn)題的分析》認(rèn)為應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。覺(jué)得應(yīng)當(dāng)繳納增值稅的也有湖北國(guó)稅與北京國(guó)稅。湖北國(guó)稅解釋：“經(jīng)營(yíng)者將國(guó)有制土地使用權(quán)證交給土地收購(gòu)貯備核心倉(cāng)儲(chǔ)，獲得的賠償收益能不能增值稅免稅?經(jīng)營(yíng)者將國(guó)有制土地使用權(quán)證交給土地收購(gòu)貯備核心倉(cāng)儲(chǔ)，獲得的房屋建筑、建筑物和機(jī)械設(shè)備的賠償收益征繳所得稅，獲得的別的賠償收益增值稅免稅?！北本﹪?guó)稅解釋：“公司的房地產(chǎn)被動(dòng)遷，贏得了另一處的房地產(chǎn)賠償和一部分現(xiàn)錢賠償，被動(dòng)遷公司是否要將做為賠償?shù)姆孔幼鰞r(jià)再加上獲得的現(xiàn)錢賠償收益按銷售不動(dòng)產(chǎn)來(lái)繳納增值稅?被動(dòng)遷公司得到的賠償房子相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅，能否抵稅?答：獲得的拆遷補(bǔ)償款(現(xiàn)錢賠償和房屋拆遷賠償)依照出讓房產(chǎn)繳納增值稅。獲得的賠償房子若能夠獲得所得稅專票，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的?！?/p>

在商業(yè)服務(wù)交易過(guò)程中，不依賴于所得稅應(yīng)納稅額個(gè)人行為而單獨(dú)普遍存在賠償款，不屬于所得稅的繳稅范疇。盡管取得了政府部門的房子拆遷補(bǔ)償款，但這類拆遷補(bǔ)償款并不是伴隨著服務(wù)項(xiàng)目、固定資產(chǎn)或房產(chǎn)的銷售而造成，無(wú)法由此評(píng)定該企業(yè)扣除賠償款的個(gè)人行為組成“有償服務(wù)”，且該企業(yè)仍未將房產(chǎn)交付給政府部門，不組成“出讓房產(chǎn)使用權(quán)”。

之上堅(jiān)信介紹了搬遷補(bǔ)償收益是不是繳納增值稅，也解讀了房地產(chǎn)營(yíng)改增以后，公司獲得房屋拆遷賠償繳納增值稅嗎。作為一名公司的財(cái)務(wù)人員，或者一名搬遷戶，一定要依照對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行政策來(lái)繳納稅款，看看自己的狀況究竟屬于哪一種，依照政策規(guī)定繳納稅款才好。假如你存在著疑惑，咨詢一下在線教師吧。