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售賣房屋拆遷補(bǔ)償住宅房子固定資產(chǎn)原值怎么確定？

五類房子固定資產(chǎn)原值測(cè)算

●商住樓：購(gòu)買該住宅時(shí)具體付款的房子價(jià)格款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

●建造住宅：具體產(chǎn)生的建造費(fèi)用及修建和獲得產(chǎn)權(quán)年限時(shí)具體繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

●經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（含集資款合作建房、保障性住房住宅）：原購(gòu)房者具體付款的房子價(jià)格款及相關(guān)稅費(fèi)，還有按照規(guī)定繳納的土地出讓。

●已買公有住房：原購(gòu)公有住房規(guī)范總面積按本地經(jīng)濟(jì)實(shí)用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房子價(jià)格款，再加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)總面積具體付款的房子價(jià)格款和按照規(guī)定向行政機(jī)關(guān)（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的得到盈利及相關(guān)稅費(fèi)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，如何計(jì)算個(gè)稅？

據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)住房出售所得的征繳個(gè)稅相關(guān)情況的通告》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條要求：“經(jīng)營(yíng)者未提供詳細(xì)、精準(zhǔn)的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)，不可恰當(dāng)測(cè)算房子固定資產(chǎn)原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的明文規(guī)定，并對(duì)推行核準(zhǔn)繳稅，即按經(jīng)營(yíng)者住宅出讓收益的一定百分比核準(zhǔn)應(yīng)繳個(gè)稅額。主要占比由省稅務(wù)局或是省稅務(wù)局受權(quán)的市稅務(wù)局依據(jù)經(jīng)營(yíng)者售賣住宅的所在地區(qū)、所在位置、建造時(shí)間、建筑類型、住宅均值總需求等要素，在住宅出讓收益1%-3%的頻率內(nèi)明確。”

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