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房屋交易怎樣繞開個(gè)人所得稅？

2018年一個(gè)新的地產(chǎn)稅法作出要求，現(xiàn)階段僅有4種狀況能夠免征個(gè)稅，此外全是必須繳納個(gè)稅的。

一、在我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚后，無論是協(xié)議合同上房子歸一方或是人民法院判斷給某一方全部，這種狀況并不屬于房產(chǎn)交易，因此可以不用繳納個(gè)稅。

二、在我國《地產(chǎn)稅法》有關(guān)條例規(guī)定，以買賣家中為企業(yè)，名下的僅有一套房地產(chǎn)，且自房屋產(chǎn)權(quán)證派發(fā)日期到買賣日期（原家中有著使用年限）在5年左右的，這種房屋交易可免征個(gè)稅。這種狀況也被稱作是“滿五唯一”，那也是最常見的房產(chǎn)交易免征個(gè)稅的狀況。

三、在我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定，不論是遺產(chǎn)繼承或是法律規(guī)定次序承繼，自己根據(jù)承繼的形式獲得房子是無需繳納個(gè)稅的。

四、最終一種免稅狀況較為獨(dú)特，要一起達(dá)到直系血親和無償贈與2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)缺一不可。直系血親有償服務(wù)買賣房子或是無親屬關(guān)聯(lián)得人贈與房屋（除遺產(chǎn)繼承外），都需要依規(guī)繳稅納稅。

房屋交易怎樣繳納個(gè)稅？

一般來說，個(gè)人所得稅的計(jì)算方法如下所示：

1、若所賣房子定居滿5年

個(gè)稅=(購買價(jià)-房子固定資產(chǎn)原值-原房產(chǎn)契稅-此次交易中心繳納稅等合理性花費(fèi))×20%

2、若所賣房子是贈送后再賣掉的

個(gè)稅＝（再度出讓的收益－贈送時(shí)發(fā)生的費(fèi)用支出－再度出讓時(shí)發(fā)生的別的稅金－別的有效的費(fèi)用支出）×20%

3、若所賣房子繼承的房產(chǎn)

個(gè)稅＝（總價(jià)格－之前出廠價(jià)）×20％（繼承者獲得房子后，達(dá)到以家庭為單位在本省滿五唯一標(biāo)準(zhǔn)，可免征個(gè)稅）

此文敘述的是關(guān)于房屋交易怎樣繞開個(gè)人所得稅的相關(guān)難題，想必根據(jù)文中你也一定有一定的掌握了，若仍有不明白的地區(qū)，能夠資詢王牌答疑解惑教師，希望能為你提供協(xié)助。