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租賃房產(chǎn)原值從價計征怎么計算

房地產(chǎn)稅分成從價計征和從租計稅:

1、自有房產(chǎn):從價計征,將房產(chǎn)原值乘于10%-30%的扣減,一般為房產(chǎn)原值*30%獲得房地產(chǎn)余值,隨后乘1.2%為應(yīng)當繳納的房地產(chǎn)稅金

2、租賃房地產(chǎn):從租計稅,按全年度房租*12%測算房地產(chǎn)稅,歷年的2、5、8、11月繳納,但一般都是全年度一次繳清

租賃房地產(chǎn)怎么交房地產(chǎn)稅

1、房地產(chǎn)稅的征收率按規(guī)定,房地產(chǎn)稅選用比例稅率、從價計征.推行從價計征的,征收率為1.2%;從租計稅的征收率為12%.

2、房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)有二種:一是房地產(chǎn)的記稅余值,二是房地產(chǎn)租金收入.

(1)房地產(chǎn)的記稅余值按稅法規(guī)定,針對公司自購房地產(chǎn),要以房地產(chǎn)的記稅余值為計稅基礎(chǔ).所說房地產(chǎn)的記稅余值,就是指房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損率等要素后的賬戶余額.這兒常說的房產(chǎn)原值,指的是公司依照企業(yè)會計制度的要求,在"固資"帳本中記錄的住房的售價.

因而,因此在公司"固資"帳本中記錄有房子售價的,均以房子售價扣減一定百分比后做為房地產(chǎn)的記稅余值.按規(guī)定,公司對房子開展改造、改建的,要相對提升房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)原值.

(2) 租金收入按規(guī)定,針對企業(yè)出租的房地產(chǎn),要以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額.房地產(chǎn)房租收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所獲得的酬勞,包含貸幣收益和實體收益.針對以勞務(wù)公司或其他方式做為酬勞抵付房租收益的,應(yīng)該按照本地類似房地產(chǎn)的房租總體水平,明確一個標準房租,按照規(guī)定計稅房地產(chǎn)稅.

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