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建筑項(xiàng)目交易方式有什么規(guī)定?

答：

我國(guó)采取的工程項(xiàng)目交易方式具體有下列幾類:

(1)按月清算

推行旬末或月中預(yù)借，月結(jié)束算，完工后結(jié)算的方式。以前年度完工的工程項(xiàng)目，在年底開(kāi)展工程項(xiàng)目匯總，申請(qǐng)辦理本年度清算。

(2)完工后一次清算

項(xiàng)目建設(shè)或分部分項(xiàng)工程所有建筑工程工程施工工期在12個(gè)月之內(nèi)，或是建筑工程承包使用價(jià)值在100萬(wàn)以內(nèi)的，能夠推行工程價(jià)款每月月中預(yù)借，完工后一次清算。

(3)按段清算

即當(dāng)初動(dòng)工，當(dāng)時(shí)不可以完工的分項(xiàng)工程或單項(xiàng)工程依照工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，區(qū)分不一樣環(huán)節(jié)開(kāi)展清算。

(4)總體目標(biāo)交易方式

即在工程承包合同中，將工程承包的具體內(nèi)容轉(zhuǎn)化成不一樣的控制界面，以小區(qū)業(yè)主工程驗(yàn)收控制界面做為支付工程款的必要條件。換句話說(shuō)，將合同書(shū)里的工程內(nèi)容轉(zhuǎn)化成不一樣的工程驗(yàn)收模塊，當(dāng)施工企業(yè)進(jìn)行單元工程具體內(nèi)容并經(jīng)小區(qū)業(yè)主工作經(jīng)驗(yàn)收完，小區(qū)業(yè)主付款組成單元工程具體內(nèi)容的工程價(jià)款。

在總體目標(biāo)交易方式下，施工企業(yè)要想得到工程價(jià)款，務(wù)必依照合同規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行頁(yè)面里的工程內(nèi)容，要想盡快得到工程價(jià)款，施工企業(yè)務(wù)必充分運(yùn)用自身的組織實(shí)施工作能力，在保質(zhì)保量的情況下，加速工程進(jìn)度。

(5)清算彼此承諾的其它交易方式

推行應(yīng)收材料準(zhǔn)備款的建筑項(xiàng)目，在承包協(xié)議或合同中應(yīng)確立發(fā)包方(招標(biāo)方)在動(dòng)工前撥款給施工單位(承包方)工程項(xiàng)目材料準(zhǔn)備款的預(yù)付款金額、預(yù)付款時(shí)長(zhǎng)，動(dòng)工后扣還材料準(zhǔn)備款的起抽成、多次扣還的占比，還有申請(qǐng)辦理的辦理手續(xù)和方式。

依照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，材料準(zhǔn)備款的預(yù)付款時(shí)長(zhǎng)應(yīng)不晚于承諾的動(dòng)工日期前7天。發(fā)包單位不按承諾預(yù)付款的，承包單位在承諾預(yù)付款時(shí)長(zhǎng)7天之后發(fā)包單位傳出規(guī)定預(yù)付款的通告。發(fā)包單位接到通報(bào)后仍無(wú)法按要求預(yù)付款，承包單位可在發(fā)出通知后7天暫停工程施工，發(fā)包單位需從承諾應(yīng)對(duì)之日起向承包單位付款應(yīng)付賬款的貸款利率，并承當(dāng)合同違約責(zé)任。

工程結(jié)算指的是什么？

答：

工程結(jié)算就是指建筑企業(yè)依照合同條款，在一個(gè)單項(xiàng)工程或項(xiàng)建筑工程竣工、工程驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向施工單位(小區(qū)業(yè)主)申請(qǐng)辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)發(fā)展技術(shù)文件。

《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程結(jié)算作了詳盡要求:

①工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包單位認(rèn)同后28天之內(nèi)，承攬方位發(fā)包單位提交工程結(jié)算匯報(bào)及詳細(xì)的結(jié)算資料，彼此依照合同書(shū)承諾的合同價(jià)款及專用型條文承諾的總價(jià)合同調(diào)節(jié)具體內(nèi)容，開(kāi)展工程竣工結(jié)算。

②發(fā)包單位接到承包單位提交的工程結(jié)算匯報(bào)及結(jié)算資料后28日內(nèi)開(kāi)展核查，提供確定或是明確提出修改建議。發(fā)包單位確定工程結(jié)算匯報(bào)后通告經(jīng)辦人員金融機(jī)構(gòu)向建設(shè)方付款工程竣工結(jié)算合同款。承包單位接到工程結(jié)算合同款后14日內(nèi)將完工工程項(xiàng)目交貨發(fā)包單位。

③發(fā)包單位接到工程結(jié)算匯報(bào)及結(jié)算資料后28日內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不付款工程竣工結(jié)算合同款，從第29天起按承包單位同時(shí)期向銀行房貸利率付款托欠工程價(jià)款的貸款利息，并承當(dāng)合同違約責(zé)任。

④發(fā)包單位接到工程結(jié)算匯報(bào)及結(jié)算資料后28日內(nèi)不付款工程竣工結(jié)算合同款，承包單位能夠催告函發(fā)包單位電子支付合同款。發(fā)包單位在受到工程結(jié)算匯報(bào)及結(jié)算資料后56日內(nèi)仍不付款的，承包單位能夠與發(fā)包單位協(xié)議書(shū)將該工程項(xiàng)目折扣率，還可以由承包單位申請(qǐng)辦理法院將該項(xiàng)目依規(guī)競(jìng)拍，承包單位就該工程項(xiàng)目折扣率或是競(jìng)拍的價(jià)格優(yōu)先選擇優(yōu)先受償權(quán)。

⑤工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包單位認(rèn)同后28天之內(nèi)，承包單位無(wú)法向發(fā)包單位提交工程結(jié)算匯報(bào)及詳細(xì)的結(jié)算資料，導(dǎo)致工程竣工結(jié)算不可以正常的開(kāi)展或工程決算合同款不可以立即付款，發(fā)包單位規(guī)定交貨工程項(xiàng)目的，承包單位理應(yīng)交貨;發(fā)包單位不要求交貨工程項(xiàng)目的，承包單位擔(dān)負(fù)存放義務(wù)。

⑥發(fā)包單位和承包單位對(duì)工程竣工結(jié)算合同款產(chǎn)生異議時(shí)，按異議的承諾解決。在現(xiàn)實(shí)工作上，當(dāng)初動(dòng)工、當(dāng)初完工的工程項(xiàng)目，只需申請(qǐng)辦理一次性清算。以前年度的工程項(xiàng)目，在年尾申請(qǐng)辦理一次年終結(jié)算，將未完結(jié)工程項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本到下一年，這時(shí)工程結(jié)算相當(dāng)于各本年度清算的總數(shù)。

(1)申請(qǐng)辦理工程價(jià)款工程結(jié)算的一般計(jì)算公式為:

工程結(jié)算工程進(jìn)度款=費(fèi)用預(yù)算(或預(yù)算)或合同價(jià)款 施工過(guò)程中費(fèi)用預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)節(jié)金額-預(yù)付款及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金。

(2)工程結(jié)算方法，結(jié)算書(shū)以建設(shè)單位為核心開(kāi)展編寫(xiě)。工程結(jié)算一般使用下列方法:

①費(fèi)用預(yù)算交易方式

這類方法是把通過(guò)核準(zhǔn)確定的施工預(yù)算做為工程結(jié)算的按照，在施工過(guò)程中產(chǎn)生的而工程預(yù)算中未包含的新項(xiàng)目和花費(fèi)，經(jīng)施工單位駐施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)工程師簽證辦理，和原費(fèi)用預(yù)算一起在竣工結(jié)算時(shí)做好調(diào)節(jié)，因而又被稱為這類方法為施工預(yù)算加簽證辦理的交易方式。

②承攬總價(jià)格交易方式

這些形式的工程承包合同為總價(jià)格承包協(xié)議。工程竣工后，扣留總價(jià)合同的2%~5%做為檢修金，其他工程價(jià)款一次還清，在施工過(guò)程中所發(fā)生的原材料替代、關(guān)鍵材料價(jià)差、工程量清單的變動(dòng)等，假如合同書(shū)中并沒(méi)有能夠價(jià)格調(diào)整的條文，一般不予以調(diào)節(jié)。因而，凡按總價(jià)格承攬的工程項(xiàng)目，一般都列有一項(xiàng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。

③平米工程造價(jià)包干制方法

建筑工程承包彼此依據(jù)一定的建筑資料，經(jīng)商議簽署每平米造價(jià)指標(biāo)的合同書(shū)，清算時(shí)按具體實(shí)現(xiàn)的總建筑面積歸納清算合同款。

④工程概算交易方式

選用明細(xì)招標(biāo)會(huì)時(shí)，中標(biāo)方填寫(xiě)的明細(xì)分部工程價(jià)格是承包協(xié)議的構(gòu)成部分，清算時(shí)按具體實(shí)現(xiàn)的工程量清單，以合同書(shū)里的工程單價(jià)為根據(jù)測(cè)算清算合同款。

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